“没有任何一个国家能绕开城市化历史发展阶段而实现现代化。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生在“城市运营与地产发展”高峰论坛上说。

     对于中国城市化发展，陈淮先生明确表示，改革开放沿海城市在经济建设方面得到了较好的发展，目前来说中国的城市华进程将以中部地区为主，对于二三线城市的发展不是限不是缩，而是要大力扩张，这是一个民族历史任务。 [>>>直播：“城市运营与地产”发展高峰论坛]

城市化建设 二三线城市将成主战场

     城市化建设关系到民族和国家在世界竞争的地位，城市化建设是解决中国经济长期发展中结构升级、高资源匮乏问题的必经之路。

     陈淮指出，中国在城市化发站的过程中一定会存在阻力和一些问题，中国城市化建设是转变大多数人住城里的民族，这就涉及到政府问题，房地产发展的根本背景就在于要让一个占世界人口四分之一的国家大多数的人住进城里来，所以房子远远没有建设够。

    在城市化进程中，住房是最需解决的根本问题，这其中包括了城市中大量的外来人群。保障房建设就是解决途径之一，关于保障房建设陈淮表示，中国有6.66亿城镇人口，2.35亿个家庭，发达国家需要政府和社会无偿和基本无偿提供住房的所占比重城镇人口是6到7%，估计中国将达到20%到25%的比重。人人有房住将需要4500万套，集中大规模建设保障房是一个3到5年的周期任务。

    同时他表示：“如果前10年发展了沿海地区特大城市，在第二个第三个10年中，包括合肥在内，安徽各个地市级在内的等二三线城市，将是城市建设住房建设、老百姓进城农民工定居的主战场。”

政策持续性 房产调控不会放松

    在城市化建设过程中，住房建设是不可或缺的必备条件。房地产行业与中国经济的持续健康发展有很重要的关系，保护行业健康发展的相关政策的连贯性和持续性也有着不可忽视的重要性，论坛上央视经济频道主持人芮成钢在和陈淮先生交流时说。

    对于房地产市场的政策走向，一直是人们所关注的问题。陈淮先生说，关于房地产行业与政策的关系，我们大家都是像小学生一样，中国的发展包括老百姓，从无产者变成有产者，对于相关的“游戏规则”都是在这个过程中学习建立的。

    对于调控政策，存在着一定的历史局限性，就像07年末出台的《物权法》一样，在这个之后，物业产权的归属才有了明确的法律依据。陈淮先生表示：在这个过程中所面对的挑战很多是始料未及的，所以相关政策或许会存在一定调整。关于目前房地产市场的限购限贷政策，他说：“至少在未来一到两年内不要去猜什么时候放松限购、限贷政策。”