她说，中国城市化速度和民间资本规模都超过了政府预期。中国城市化水平，去年预期是47.6%，但人口调查结果显示，实际数据达到49.68%。这个数据实际上是政府预计“十二五”末期才会达到的水平。而城市化过程，不仅仅是农民进城，还包括中小城市人口大规模向大型城市集中。

　　秦虹以北京为例，北京每年新增60万人，假设每三人住一套房，那就需要20万套，但是北京去年全年的商品房数量也只是刚刚满足这个需求，“房价调整的难度可想而知”。民间资本被认为推高了高房价，但民间资本究竟有多大规模?

　　秦虹以鄂尔多斯为例，她们调查得知，这座城市的民间资本达到2200亿元的规模———用来购买北京去年全部商品房，还有富余!民间资本的规模超过预期，投资需求旺盛，“坦率地说，中国缺少这样的渠道”。民间资本投资房地产，并不会考虑这里“房价高不高”，而只在意“房价涨不涨”。她就此提出，除了限购限贷政策，政府也应为民间资本提供更多投资渠道。