深圳房价涨破1.49万元/平 高房价逼走优秀人才

2009年07月09日 来源：中国企业家

深圳新房房价连续5个月上扬，涨幅惊人。深圳一手住宅均价重破1.2万元/平方米，而再涨到1.4万元/平方米，深圳楼市仅用了两个月的时间。房价泡沫在不断吹大的同时，“高房价”已逼走了中小民企急需的人才。

房价涨破1.49万元/平方米

深圳市房地产信息网监测数据显示，自今年2月份开始，深圳新房房价连续5个月上扬。上半年，深圳市新房成交总面积为387.6万平方米，总成交金额为478.31亿元。其中，6月深圳新房共成交66.4万平方米，成交为6982套，成交均价14908元/平方米。

记者8日还从中原地产深港研究中心刚刚公布的数据中获悉，深圳一手住宅6月份全市成交住宅6982套在连续4个月上涨之后，重新站上了14908元/平方米的“高位”。

深圳特区内的住房成本节节攀升，某企业新招的50多个毕业生中，超半数不愿意落户深圳。对城市未来缺乏想象，企业家宁买别墅炒股票，不愿投入再生产。这些当年被深圳吸引落户的企业，如今却陷入发展之困，如何留住人才成了头等大事，然而节节攀升的房价、没有跟进的配套设施却使得这一目标的实现显得有些渺茫。

逼迫选择离开深圳

仅仅只用了一个月的时间，深圳新建住宅均价涨了2358元/平方米。对于深圳中小企业而言，暴涨的高房价已导致人才流失，严重影响到企业的健康发展。许多人才因买不起现在的商品房选择了离开深圳。

在7月7日深圳市人大常委会召开深圳市中小企业发展报告企业座谈会上，研祥智能[1.57 0.00%]科技股份有限公司总经理孙伟感叹，“房价飙升致人才流失”已成为制约中小企业发展的瓶颈。“我们招来的大学生，最大的问题就是到哪里住？”由于一般高新技术园区周边没有配套的地方可以居住，高房价又难以承担，员工们只好选择到租金比较便宜的关外居住，每天一下班，单位都要安排十几辆大巴往外送，从而出现一种景象，每天一上班就堵车，而一下班，高新区就变成一座“空城”。

孙伟无限担忧的话引起不少企业家的共鸣。来自沃尔核材[14.78 0.68%]股份有限公司的副总陈莉说，他们公司位于坪山新区，由于周边配套缺乏，很多管理人员都选在关内居住，其中一位居住在蛇口的财务总监，因为怕塞车，每天早上6点半就要出发。而由于高管们居住都比较远，他们经常连开一次会都很难。

深圳赛格导航科技股份有限公司总监郭宏伟透露，高新技术企业的高新技术人员流动性已经越来越大，因为以住房为代表的生活成本上升速度远超过企业支付薪水的涨幅，本来以为给出的薪水并不低，却仍然造成了半年内该企业1/5的研发人员出走。“与内地一些生活成本较低的城市相比，深圳给出的所谓‘高薪’已经没有优势。”而研发人员的不稳定性严重影响了企业发展。

中国建设银行[6.11 -1.45%]深圳分行小企业经营中心副总尹小雄则认为，深圳的未来不能给人好的想象空间，企业家投资的意愿在下降，而是将资金用于炒股、买房，这对深圳未来发展有一定影响。深圳市人大常委会副主任李华楠表示，人才问题是创新型企业发展最为核心的问题。深圳如何留住企业某种程度上取决于企业如何留住人才，“这一问题已逐渐成为企业发展瓶颈。深圳需要出台新的措施。

毕业生放弃落户深圳

应届毕业生放弃落户深圳，孔雀东南飞已不在。在7日的座谈会上，众企业纷纷剑指深圳不断飙升的高房价，并提出了高房价吓跑深圳高科技人才的观点。“目前我们公司高新技术人才的流动性很大，核心问题就是住房成本节节攀升。”来自赛格导航科技股份有限公司的总监郭宏伟说，他们公司前段时间招收了50多个毕业生，竟有30多名不愿意往深圳调户口。更让企业头疼的是，公司共有研发人员100多个，上半年竟然走了20多个，“原因一是住房，二是工资”。

郭宏伟认为，事实上，他们给员工的工资并不少，主要由于无法跟上房价不断上升的步伐。以住房为代表的生活成本的提高，已经超过了企业能够向员工提高薪酬待遇的增长速度。深圳市中小企业信用担保中心有限公司董事长叶小杭分析，正是这个原因导致深圳对人才吸引力下降。除高房价外，鼓励政策的缺乏也是造成人才流失的一个重要原因。

孙伟则认为，内地城市与沿海城市的差距逐渐缩小，深圳的政策优势减小，鼓励资源缺乏，再加上居民住宅价格近几年飙升，造成低端和高端人才的供给紧张，竞争力大幅下降。

“现在甚至已经出现优秀人才向内地转移的现象，”叶小杭说，高科技成长企业创新的原动力主要来自人才，而深圳由于历史原因，人才主要来源是引进，“这种情况如果不及时有效改善，将会引起高新技术企业研发中心的内迁，甚至总部的迁移，削弱企业的自主创新能力，以及城市的竞争力。”金融危机以来，针对深圳中小企业，深圳市政府已出台了一系列帮扶措施，广东省委副书记、深圳市委书记刘玉浦日前也表示，人力资源是最重要的战略资源。

深圳“经济特区”的名头曾吸引了大批人才南下创业，形成了“孔雀东南飞”的繁荣图景。深圳也因此成为有名的人才“高地”，如今的深圳再也不是过去孔雀东南飞，坐着筛选人才的年代。有全国政协委员呼吁：政府应调控暴涨的房价，并应当在增加人才吸引力方面出台新措施，深圳需才且要惜才。