2020年8月12日，由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕，本次论坛的主题为“地产远见：重启的世界”。

    在“地产精英博鳌论剑之二：我们的20年”环节，华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导贾康表示，相比常住人口的城镇化率，他更关注户籍人口的城镇化率，“城镇化对应的是有市民身份的、得到了基本公共服务均等化、一视同仁待遇的社会成员，这些人在城镇化的状态下，没有任何歧视”。

    反观常住人口的城镇化率，贾康认为城市的供给托不起这些人得到基本公共服务均等化，目前的发展还有不足。因此，他表示城镇化人口不能看常住人口的城镇化率，而要更多地看没有欠账的数据，拿常住人口的指标来做一些调整。

    贾康指出，中国现在的真实城镇化水平可以看作在50%左右，发展前景还很可观，粗略估计未来20年正好实现城镇化高速发展阶段剩下的20%的空间。他表示，房地产的高质量发展，离不开工业化、城镇化的过程，同时还有改革开放的市场化，信息革命带来的高科技化，以及在双循环大框架之下继续拥抱全球化的国际化。

    “我相信未来20年中国的房地产业会继续给整个国民经济发挥它客观上应该发挥的支柱作用。”贾康说道，他认为未来20年的房地产市场对整个经济社会转轨，对全民是一个历史性的考验，“能不能尽快打造出健康发展长效机制，一定要靠配套改革的攻坚克难才能解决”。