低碳口号蔚然成风当哥本哈根气候峰会还在吵闹声中举步维艰时，由万科董事长王石、万通董事长冯仑、锋尚国际董事长张在东等企业家组成的中国企业家代表团也来到哥本哈根，发布了一个推动节能减排、旨在保护生态、保护地球家园的联合声明《我们的承诺与希望》，表达中国企业界面对气候变化的声音，展示中国企业界应对气候变化的决心。

这之后，地产低碳风开始流行，首个中国房地产低碳公益基金诞生、中国房地产低碳行动联盟成立……在低碳地产的概念刚刚起步，标准尚未制定、技术尚未成熟、低碳地产真假难辨的情况下，各种低碳地产论坛相继召开，甚至于中国低碳地产先锋排行榜已经出炉。
就在两会召开之际，国家发改委气候司正在起草《关于低碳经济发展指导意见》，试图为中国描摹一个发展低碳经济的路线图。与此同时，全国已经有超过二十个省市准备启动低碳经济，纷纷着手制定当地低碳经济发展规划。

房地产领域更是将“低碳”作为一个新的标榜品质的时髦语。有媒体报道，长安街上某一几度更名的豪宅项目，在其还是“擎峰”的时候，所标榜的是“奢侈”“豪华”，而变身“长安八号”之后，楼还是那个楼，房还是那个房，却突然变“低碳”了，号称“坐落在长安街上的第一个低碳高端项目”“集成领先全球的12大低碳技?术”。

据了解，所谓的领先全球的低碳技术，无外乎地源热泵、太阳能光伏发电、断热铝合金窗、LOW-E玻璃、地板采暖……甚至中央空调和楼宇自控系统。这些技术，其实已经在各地普遍采用，虽有助于节能减排，但肯定还达不到“领先全球”的水平。

低碳尚无硬性标准

事实上，就在低碳遍地开花的时候，还没有多少人能准确地辨别什么是真的低碳。尤其在住宅领域，很多的“低碳”实际上仅仅停留在口号层面，成为对“节能环保”的一个更流行的替换词。有官员透露，国家发改委气候司正在起草的《关于低碳经济发展指导意见》事实上是一个旨在为低碳热潮降温的文件。由此可见，目前官方对低碳经济的界定依然模糊，至于“低碳住宅”的提法更缺乏理论依据。
“老实讲，我不太愿意参加这种研讨会，因为目前大家对低碳都说不清楚。虽然说法很多，但绝大多数人对低碳的理解存在误区。”在中国房地产2010北京峰会上，中国建筑科学研究院空气调节研究所所长、建筑环境与节能研究院院长徐伟如是说。目前，我国的《住宅性能评定技术标准》（“三A标准”）和《绿色建筑评价标准》（“绿色三星标准”）中，都没有对建筑物的碳排放指标做出相应的要求。甚至在世界范围内，都没有低碳住宅的标准。

低碳英文名为Low carbon，意指较低的温室气体（主要是二氧化碳）排放。从广义的角度讲，对建筑体进行绿化、精装修等降低碳排放的地产项目均可以算入低碳地产。从狭义的角度讲，低碳地产势必有一个更为精准的碳排放量的标准。

有专家透露，对于如何计算建筑物的碳排放量，除了德国2008年推出的DGNB可持续建筑评估技术体系外，还没有其他更科学的方法。在刚刚过去的两会上，两会代表、河南建业集团总裁胡葆森就清晰地认识到了这一点。他在提案中写道，应尽快研究和建立建筑领域的低碳标准和碳排放指标。

低碳就是节能减排

就本质上讲，低碳所倡导的东西并不新鲜，在我国，就表现在科学发展观指导下的节能减排。我国目前的节能减排形势已刻不容缓。数据统计，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%到90%没有达到国际节能标准，在中国每新建一平方米的建筑就要排放0.8吨二氧化碳，此外，中国现在单位建筑面积采暖能耗为发达国家的3倍，在标准上，中国现在建筑的能耗标准是每平方米75瓦，欧洲现在的限行标准是25瓦。

不仅能耗大，而且对不可再生能源的浪费也很严重。我国住宅建设用钢平均每平方米55公斤，比发达国家高出10%-25%；水泥用量为221.5公斤，每立方米混凝土比发达国家要多消耗80公斤水泥；从土地占用来看，发达国家城市人均用地82.4平方米，发展中国家平均是83.3平方米，而我国城镇人均用地为133平方米。同时，从住宅使用过程中，我国卫生洁具耗水量比发达国家高出30%以上。

对于建筑物来说，三个方面减少碳排放量是影响最大的。一是节约建筑使用能耗；二是延长建筑使用周期，尽量减少建筑拆除造成的巨大浪费；三是部分建筑工业体系的精细化，通过建筑材料、装修材料的工业化、规范化生产降低建筑能耗。

然而在我国，一方面标榜“低碳”比比皆是，另一方面“大拆大建”等不低碳的现象也大行其道。今年2月，江西南昌一个使用不到13年的四星级大酒店，被爆破成约4万吨的废墟。福建福州投资1500万元的样板小学，只有两年就面临被拆迁的命运。2007年，沈阳五里河体育场才用18年就被拆除。这样大的资源浪费与环境污染，却没有相应的问责机制。在地方依靠土地财政增加收入的情况下，资源与环境面临极大威胁，根本谈不上科学发展。

哪些属于真的低碳

虽然标榜低碳的商品良莠不齐，不过，仍有一些有实力、有思想的商家正在积极实践着低碳战略。比如，山东兴唐房地产开发有限公司率先在我国的三线城市倡导绿色健康低碳生活。该公司投资兴建的兴唐·国翠城由全球著名物理学家布鲁诺·凯乐教授与著名建筑设计师田原博士共同设计，实现了“恒温恒湿新建筑”，2008年被建设部评为全国第一批，也是济宁地区唯一一个绿色建筑和低能耗“双百”示范工程。

兴唐·国翠城是继北京、上海等一线城市之后，出现在我国三线城市的首个低碳房地产项目，由此进入了中国国际城市化发展战略研究委员会的视野，成为低碳城市化的研究案例工程，同时引起了业界的极大关注。专家调查发现，该项目尊重环境，讲究生态平衡，注重先进技术的应用，包括5项核心科技系统、10余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系。兴唐·国翠城提供的不仅是“恒温恒湿恒氧、高舒适度、微能耗”的高品质住宅小区，还让济宁人步入一线低碳生活行列。

兴唐公司董事长李秀森说出了自己更高的理想：将中华传统文化与新农村建设低碳化相结合，建设一座体现中华传统文化的低碳社区，充分体现“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，为实现“两型社会”（资源节约型、环境友好型）的发展目标做出应有的贡献。