【工程名称】 复地·西绒线26号
【项目位置】 北京市西城区西绒线胡同26号
【项目规模】 占地1.275万平方米，总建筑面积8.367万平方米，包括观景阁、观海阁以及商业建筑，景观面积近万平米。
【项目标语】 俯瞰紫禁城的大国官邸
【建筑类型】 高层
【投 资 商】 复地（集团）股份有限公司
【开盘日期】 2008年3月29日

【专家点评】 复地·西绒线26号最突出的价值是地处二环内、紧邻故宫与国家大剧院的特殊地段。其投资商复地集团深知这块土地的珍稀价值和尊贵性，他们重新审视和评估项目的区域价值和景观价值，做出了对项目规划、立面、园林、户型及装修标准等方面加以改良的决定，体现了城市建设的历史责任感和使命感。

由于所在的西绒线胡同拥有古都悠久的人文历史价值，项目正式门牌号为“26号院”，复地·西绒线26号项目的案名由此而来，这体现了对原生土地的尊重。“西绒线26号”通过重新整合现代生活的种种要素，创造着城市社区活力。

总体规划：与城市气质相融

作为长安街腹地的高品质项目，复地·西绒线26号在规划之初就考虑与城市气质相融。设计上充分利用优越的地理位置，外部的城市功能资源和独到的景观资源、在建筑布置和环境设计上注重与周边环境的协调一致性，突出与城市的融合性和住宅的文脉感。

为了使土地价值最大化，把土地让给自然与绿色，创造健康的生态环境，“西绒线26号”在规划上采用交错布置，中间设置绿地，在有限的用地范围内，合理确定户外绿地和开敞空间，使每栋建筑尽可能地享受到阳光、景观资源、有利于小区良好环境的形成，创造安详舒适的人居环境。同时，项目充分利用地下空间，提高土地利用率。

从交通方面看，外部交通环境良好，服务设施齐全；内部交通设计合理。商业裙楼设计了1500平方米的屋顶花园，可有效提升小区的环境质量，降低热岛强度。

建筑设计：传统与现代的统一

复地·西绒线26号在长安街的背景下，周边分布着三个代表中国历史进程的建筑：故宫、人民大会堂、国家大剧院。为此，项目的设计理念延续了国家大剧院比较现代的一种风格，同时结合了一些中国传统的文化元素，如中国的颜色和材料。

项目立面处理手法上注重立面尺度比例的协调与细节的刻画，营造沉稳、舒适的人居空间氛围。建筑立面主体采用石材幕墙体系与顶部玻璃幕墙相结合，使得整个建筑厚重沉稳，又充满现代感。另外，西绒线26号具有长安街沿线项目的一个共性——建筑屋顶上都有一个“檐”字，和周边古典建筑相互和谐，建筑造型具有长安街建筑的大气稳重内敛深厚的地域文脉特征。

依据景观布置平面是套型设计的核心要点。项目平面设计上户内功能布置依据皇城核心景观进行设计。项目向东、向北可以近眺国家大剧院、天安门、中南海等一系列国家资源景观，根据楼层的升高视野越来越开阔。

建筑品质

项目注重对产品细节的规划与设计，特别聘请声名显赫的美国ATA担纲建筑设计，国际著名设计大师进行室内精装设计，众多国际顶尖团队的合力打造，成就了项目的内在品质，保证了其作为高端住宅的产品品质与科技含量，稀缺价值将进一步凸现。

据了解，西绒线26号“观景阁”114席，主力户型面积在70-180平米之间；顶层设计有4套大户跃层，面积达500平米左右。“观海阁”更是特别加入均质化大户型中户户观景以及空中别墅的全新设计理念，体现出稀缺珍品豪宅对于城市土地、景观资源的绝对占有。

在生活配套上，小区还专设了儿童游戏场；为园区业主提供私享制的会所服务，方便业主娱乐健身；在停车位的设计上，超出国家对北京三环内10户三辆的规定，做到了1户1辆。

城市别墅在商业配套上是具备先天优势的，复地·西绒线26号地处西单核心商圈，在商业规划上如何与大氛围相融合？据介绍，作为二环内的豪宅代表，其高端豪宅为核心的商业不仅可满足社区业主的生活便利，更加入了鲜明的商务气质，以配合西单区域内高端人群的生活和社交习惯。由于西单商业板块以长安街为沿线划分，传统意义的西单商圈业态多集中在长安街北部，而北部的业态多集中为服装、百货，对于居住于此区域的人们而言，家庭起居及生活配套的便利性不够，复地·西绒线 26号在商业规划之初定位集中为高端商务休闲型配套，填补了西单高端休闲配套的空白。

园林设计：皇城的意境，现代的气息

复地·西绒线26号的整体园林传达出皇城的意境，也展现出了其现代的气息。项目园林设计的宗旨是以中国园林三境，即生境、画境、意境，在紫禁城内城镌刻出大仕大儒的理想家园。

在园林的内部景观配套上，风格上继续延伸与城市肌理的融合，园林的构筑以北京皇城深巷与四合院为背景，以“寻找胡同的记忆，打造新中式、新京味景观”为主题，灰砖墙构筑出皇城北京四合院的灰色沉稳基调，古建、铺砖、栗木色构架的使用，营造了北京浓郁的本土文化氛围。

在硬质空间中引入水景，增添了场地的灵动性和趣味性，溢水池映射天空、竹林和建筑，扩展了空间和景观的层次，池底特别铺设的卵石在冬季枯水期也成为了别样景观。

绿色生态建筑

有数据显示，复地·西绒线26号项目主要建筑节能标准高于北京地区节能65%的要求，达到节能71%；常规能源系统的能量转换效率比基准值高72.5%。其建筑本身体现了绿色生态的特点。

围护结构系统：外窗及封闭阳台采用断桥隔热高档铝合金LOW-E双层中空玻璃窗，外墙保温材料采用挤塑聚苯板，节能超过65%。较小的体系系数（0.20），更加利于节能。

内墙保温系统：采用陶瓷微珠保温隔热涂料，更加节能环保。

屋顶绿化系统：商业建筑屋顶绿化和环境优化设计，降低小区热岛强度，选择适合北京地区、能降尘、降噪的植物。复层绿化系统设计，二氧化碳固定量可以达到乔木的1.4倍，真正为业主的豪宅生活品质提供了保障。

辐射地板采暖系统及分户热计量：具有分室温控措施，适合不同人群和区域的温度要求，是一种舒适的采暖方式。

变频VRV空调系统：据了解，一般空调由于电源频率50Hz是固定的，所以压缩机的转速是固定的，耗能环保能力较差。而变频空调是一种使用变频压缩机和模糊控制技术的空调器，能根据室内气温的变化，调节制冷速度，节能环保。

新风系统：自平衡新风系统，将室外的空气过滤后均匀送至各房间，改善室内空气质量。

供水系统：设有市政无负压供水系统，末端直饮水设备。无负压供水系统与市政管串联，不设水箱或水池，避免供水的二次污染，直饮水设备能有效去除原水中的悬浮物、有机物细菌、病菌重金属等杂质，现制现饮，保障饮水安全。

同层排水系统：住宅厨卫均采用同层排水系统，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同层楼内连接到主排水立管上。

精装修：全部采用国内知名品牌，一次性精装修，提供成品住宅。

智能化家居控制系统：采用先进的家庭通信，家庭设备自动控制及家庭安全防范系统，多种智能化科技手段的应用，满足业主高端居住品质需求。

项目通过对绿色建材的全面具体使用，保障建筑本身的生态要求，还注重对社区景观环境的设计，比如收集屋面雨水用于绿化和景观水体补水，每年可节约自来水4.2万吨。

以上相关举措，为消费者提供了优良的生态住宅。规划方案中对大户型室内空气质量和室内光环境、热环境、声环境进行了模拟分析、论证，改善室内环境质量的措施合理可行。

开发感言：

复地·西绒线26号处于中国政经腹地，我们将以强烈的历史责任和使命为己任，着重打造历史深巷中的盛景名门，让“西绒线26号”真正成为生活在这块珍贵土地上的高端阶层的一个门牌。

——复地集团华北区营销总监曹伟