【工程名称】 金辰·永兴花园
【开发企业】 山东金辰建设集团有限公司
【项目位置】 位于东营市东城淮河路与郑州路交叉口。
【项目规模】 总建筑面积77447.46平方米，住宅建筑面积71700.52平方米，配套商业建筑面积　 　 5746.94平方米。
【项目定位】 复合生态社区
【业　 态】 住宅
【工程进展】 竣工

工程精彩
◎生态社区：每户均能推窗见景、移目成景。贯穿社区的步行主景观轴线，构筑了生态的、绿色的、特色的园林化区域。
◎景观设计：既有西方园林的整规大气、对称有形的气势，同时又 兼具东方园林曲径通幽意境。
◎节能环保：社区房屋均安装有节能环保中空玻璃、隔热断桥铝合金窗；屋顶采用挤塑聚苯板保温材料，厚度为75厚；外墙采用硬质聚氨酯泡沫塑料保温材料，厚度为40厚。整个项目达到65%的国家建筑节能标准。
◎物业管理：品牌管家提供专业、周到、贴心服务，确保所有业主能享受高品质生活。

规划设计：绿色科技、人文知识相融相生

在项目整体设计上，金辰·永兴花园秉承绿色科技、人文知识这两大理念。无论是在项目的施工过程中，还是在建筑形式上，这两大理念无处不在，且又和谐相融。

——绿是外衣。绿色建筑是当今高尚住宅产品的发展潮流之一。“绿”可以说是金辰·永兴花园的外衣。在景观设计上，它以“健康、自我、真实、存在”的理念为其灵魂。整个社区被一条绿化带所环绕。从而实现了每家每户推窗见绿、移目成景、出门入园、一步一景、家似公园的自然享受，同时也在最大程度上满足了人们追求大自然，享受健康，享受快乐的追求。

尤为出色的是，金辰·永兴花园景观设计在尊重建筑规划形态的基础上，以“自然亲和”为设计主题风格。整体构架既有西方园林的整规大气、对称有形的气势，同时又兼具了东方园林曲径通幽的意境。环形的步行主景观轴线，贯穿了社区多处主景空间，形成主景观轴线，进而构成了绿色的、生态的园林化高尚社区。业主倘若生活于此，也就找寻到了一种回归自然的生活方式。

——科技以人为本。科技以人为本，在金辰·永兴花园物业管理上得到了充分体现。它秉承“用科技守护安宁，以专业维护秩序”的服务理念，为业主营造了一个安全温馨的家园。金辰·永兴花园采取全封闭庭院管理模式，在社区出入口设有固定安保人员;社区配有可视对讲监控系统、红外线监视系统、防火防盗预警系统、电子巡更系统，以及红外线翻越报警系统（小区周界）。每户还设有紧急求助按钮。另外，所有住户的窗户均安装的是节能环保、隔热保暖效果俱佳的中空玻璃。这点点滴滴，为业主营造了一个安全、舒适的居住空间。

——学邻缔造知识人居。在金辰·永兴花园，内可听花鸟虫鱼的窃窃私语，外可闻朗朗读书声。在社区四周，中小学校一应俱全;瑞东幼儿园，春晖小学，艺馨试验学校，胜利油田三中，胜利油田四中等，构成了由小学、初中直到高中的全程教育体系。这让社区充满人文风气的同时，也让所有业主的孩子足一出户，即可接受教育。

建筑节能：达到65%国家标准

金辰·永兴花园严格按照山东省《居住建筑保温构造详图》（节能65％）(L06J113)、山东省《居住建筑保温构《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)、《居住建筑节能设计标准》(DBJ14-037-2006)等相关规范进行节能设计，达到了居住建筑节能的要求。

——墙体节能设计。墙体构造材料直接影响到建筑的节能性能。为此，金辰·永兴花园严格挑选各种先进、环保的墙体保温材料。

外墙保温:采用硬质聚氨酯泡沫塑料保温材料，厚度为40厚。外墙传热系数K为0.472<0.50。

楼梯间隔墙保温:采用胶粉聚苯颗粒保温材料，厚度为20厚。传热系数K为1.368<1.50。

住宅分户墙保温:采用胶粉聚苯颗粒保温材料，厚度为15厚。传热系数K为1.188<2.00。外飘窗挑板保温：采用胶粉　 聚苯颗粒保温材料，厚度为60厚。传热系数K为1.03<1.10。

——门窗节能设计。金辰·永兴花园外门窗采用中空玻璃塑钢门窗，保温性能等级为7级。传热系数K=2.8W/(m.K)。外门窗气密性等级为4级，玻璃与空气层厚度为5mm－12mm－5mm。此外，该项目户门全部选择的是传热系数2W/m.K的保温金属防盗门，并且外门窗框与窗洞之间缝隙用聚氨脂填实。

这些建筑材料不仅符合山东省节能建筑标准要求，同时还达到了最佳的隔热、隔音、保温效果，真正让房屋实现了冬暖夏凉。

记者了解到，因中空玻璃绝缘的特性，即使在温差极大的环境下，金辰·永兴花园所有房屋玻璃的表面也不会因结露产生冷凝水现象。

——屋顶节能设计。金辰·永兴花园屋面保温采用挤塑聚苯板保温材料，厚度为75厚。传热系数K为0.438<0.45。如此厚度的保温材料，既可防止夏天因日照时间长而导致室内温度升高，同时在冬天还能有效防止热量的散失。在楼板节能设计上，金辰·永兴花园地下室顶板，以及接触室外空气楼板保温均采用硬质聚氨酯泡沫保温材料，厚度为35厚。传热系数K为0.578<0.60。

此外，金辰·永兴花园所有太阳能热水器均采用使用新技术的壁挂式太阳能热水器，为业主提供了一个舒适的沐浴环境。

户型设计：分区明确，科学整合

根据市场调查和小区的定位，金辰·永兴花园的住宅户型类型多样，并结合得较好。部分跃层住宅穿插其中，使整个小区更加丰富有趣。

——分区明确紧凑。住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道的短捷，提高了面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，做到全明设计。

——居室冬暖夏凉。强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室与起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地阻止室内穿堂风，降低室内温度。

——厨卫科学合理。在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。厨房具有良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气;在卫生间内设置一道内隔断将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能适当分离与组合，以减少使用干扰。大套型设双卫或多卫，复式套型分层设卫生间。有条件的套型，还可设家务房或设备间。

社区配套：成熟，完善

金辰·永兴花园的社区配套，可以用四个字概括：成熟，完善。在这里，从容是生活的唯一韵律。中体倍力健身俱乐部、胜大超市、肯德基、胜利农村合作银行、国美电器、百货大楼、金辰辉煌商场、银座都市广场、东营市人民医院（北院）、同仁堂药店等一一在列。业主一踏出家门，即可享受消闲、购物、美食的乐趣，以及健康呵护。

地段价值：稀缺，无可复制

无论是商业地产也好，还是房地产也罢，地段位置永远是主角。金辰·永兴花园可谓具有无可复制的地段优势。它位于东城区东城淮河路与郑州路的交汇处，繁华的东三路新商业圈与之比邻而居，东营市百货大楼、东营市春晖小学，以及规划中的明潭公园，老市府农贸市场环绕在其左右。纵观整个东城区，能同时坐拥湖滨、学邻、商场、生活市场的成熟社区也只有金辰·永兴花园。

结语

在东营这座年轻、充满活力与朝气的城市里，金辰·永兴花园作为第一个复合生态社区，将绿色、科技、人文有机融合在了一起，不仅为所有业主提供舒适、高品质的生活空间，也必将对这个城市的城市化进程产生积极的影响。