【工程名称】 众成·格林枫景
【开发企业】 山东众成地产有限公司
【项目位置】 位于山东省东营市东西城中间，用地南临菏泽路，北临规划西五号路，东面是西一
路，西接太行山路，地处耿井住宅区。
【项目规模】 占地23万平方米
【规划设计】 中国建筑设计研究院
【景观设计】 上海集合设计公司
【业　 态】 住宅
【工程进展】 一期工程今年3月底交工，二期主体完成

工程解析

众成·格林枫景在东营市率先采用了全国领先的国家三步节能设计标准，住宅节能达到65%，成为山东省首批执行65%节能标准的示范工程。

项目顺应现代城市居民对“亲水、亲地、亲自然”生活的追求，运用建筑、绿地、庭院、车道、坡地等手法，营造了节能环保、绿色生态的休闲生活空间，成为东营市园林式小区建筑的典范之作。

因项目独具特色，格林枫景荣获建设部、文化部“2006年建筑艺术双年展人居综合大奖”， 被评为山东省建筑示范试点小区、东营市十大明星楼盘、最佳园林景观楼盘。

节能环保社区

众成·格林枫景项目在运作之初即确定了按三步节能标准建设建筑节能住宅小区的方针，力求引领东营节能住宅建设新潮流。

项目于2006年3月完成建筑施工图设计，2006年9月开工建设，施工图设计单位为天津市政设计研究院，因当时山东省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DBJ 14-037-2006尚未公布，项目参照了天津市65%节能标准进行的热工计算。山东省标准公布后,项目进行调整。如今，格林枫景已被评为山东省第八批墙改节能试点示范小区。其建筑节能措施如下：

 举措1:外墙外保温。经过反复论证和考察，项目选择了北京振利高新技术有限公司的胶粉聚苯颗粒贴砌聚苯板（三明治）体系为外墙围护结构的外墙外保温施工方案。填充墙使用加气混凝土砌块。

举措2:屋面保温。项目改进屋面保温材料，采用5CM优质挤塑聚苯板（XPS）作为屋面保温材料，并增加了屋面保温层的厚度（珍珠岩找坡层）。

举措3:提高外窗的保温隔热和气密性能。项目采用了高级隔热断桥铝合金节能外窗，提高了保温隔热和气密效果。外窗的传热系数和气密性完全满足65%节能要求。

举措4:供热节能。胜利发电厂热、电联产联供技术集中供热;供热采暖系统采用低温地板辐射采暖和分户热量控制技术。

举措5:利用可再生能源。每户均免费赠送太阳能热水器（强制淘汰了电热水器、燃气热水器），使用清洁能源，降低用电、气费用；小区内设置太阳能路灯，降低了日常运营费用。

举措6:建筑本身。户型设计为大开间、小进深，南北通透，保证明厨明卫。所有的住宅均为南北布置，加强了户内日照时间与通风效果，减少对空调等设施的依赖。建筑物公共部位照明充分利用自然光，选用声光控延时节能型产品，降低照明电耗，提高照明质量。

这些举措不仅可以降低家庭用电量，减少日常用电费用，而且降低了社会能源消耗，让小区更环保、更生态。

绿色生态社区

◎注重绿化设计

由于项目注重绿化设计的多元化和立体化，被誉为“在绿色的花园里种房子”。项目在建筑设计上考虑到垂直绿化设计的可能性，在植物上结合当地土质特点，有意识选取一些对有害气体有吸收作用的植物，对改善社区的空气质量也有一定帮助。

◎利用绿色能源

根据日照情况和对太阳能热水的利用，在单体设计中结合建筑造型考虑太阳能集热板的放置。考虑到太阳能这一绿色能源，结合该区的设计对太阳能发电与当地电网互通这一国外先进经验进行理论上的探讨，为以后太阳能在东营市更广泛的利用做准备。

◎亲水景观的生态意义

“城有水则秀，居有水则灵”。社区内营造了大量的亲水景观，突显水住宅的稀有性，也最大限度地满足了孩子们戏水玩耍的天性。另外，对水的设计除了景观上的考虑，也有生态上的意义。利用地表排水措施组织收集雨水，用作景观和道路清洁用水，既充分利用了资源又节约了成本，降低了业主的物业管理费用。

◎半地下停车方式

随着东营市居民私家车拥有率的不断提高，住宅小区停车率已经成为衡量小区居住品质的重要指标。根据2005年政府统计公报：截止2005年底，东营市每百户城镇居民私家车拥有率为9辆。而在金鸿花园等高档住宅区，百户居民私家车拥有率已经超过40辆。格林枫景100%的停车率将满足未来若干年内居民停车需求。

格林枫景对地下车库、路边停车进行分析后，项目采用了以半地下车库为主的停车方式，基本做到每户一车位的标准，并以少量路边停车辅助来访客人的临时停车需求。

由于地面停车位占用大量的绿化景观用地和活动空间，汽车尾气污染严重，噪音影响严重;格林枫景半地下停车节省了大量绿地空间，增加了小区绿化率，减少了尾气污染和噪音影响。

坡地景观低密度社区

东营是典型的平原地形，在地貌上缺少变化，千篇一律的居住环境给人的是沉闷的生活感受。众成格林枫景率先引入在平原地区营造坡地住宅的先进技术，倡导坡地纯美景观，营造大面积坡地实景，利用空间的层次感，增加居住的品味。

在建筑主体方面，项目采用了东营市低密度住宅小区少有的全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。这种设计提升了整体项目品质，结构更安全，抗震性能更好；现浇钢筋混凝土墙体减少墙体开裂、渗漏；内部空间更完整，没有了横和柱的视觉障碍，家俱布置更方便;墙厚减小了三分之一，跟砖混结构、框架结构住宅相比，使用面积系数更高。

如果说中国传统建筑的精髓是斗拱精神，那么院落无疑是中国传统群落建筑的组织核心。格林枫景由大大小小的院落组成，各院落之间自然形成带状公共绿化带斜向贯穿整个用地，连接社区位于西五号路与菏泽路的两个入口;中部院落与公共绿化带通过入口的古树和木制平台紧密联系，四周的院落则运用车行道与人行道交叉节点的处理再进入中心绿化带。由于院落是通过单元的错落而成，使其既具有传统的院落意味，又不同与完全封闭的空间性格，而是符合现代人的生活需求，不但使家更有归属感和领域感，也增进了邻里间的交往。