日本的老龄化伴随着经济不振，楼市低迷，车市乏力。而我国虽然已经快速迈向老龄化，与日本相反的是，即便国家一直在进行限购政策，我国的房价涨势依然强劲，很具有迷惑性。

    正常思维，人口少子化，将直接导致购房需求下降。从而造成住房存量积压，供求失衡。怎么理解中国房价的反常现象呢？

    首先，因为我国的城镇化率远远没有达到发达国家的水平。每年都有很多人从农村或小城市向大城市积聚。从局部来讲大城市的人口是增加的，所以需求也是增加的。另外在中小城市，因为农民的收入太微薄，所以导致大量的农民工以及结婚青年都会选择就近去县城、工业区定居打工，这也导致了县城等小城市的住房需求增加。

    这样一种现象掩盖了大城市低生育率的严重性，造成了虽然少子化现象已经出现，但是局部人口却是增加的矛盾。我们看人口问题应该从全局来看，经过40年的改革开放，可以说释放了很多生产力要素，其中人口红利是释放最明显的。中国农村向各条战线输送的了大量的人口资源和人才资源。当年农村的一胎半政策，阴错阳差地增强了农村应对老龄化和少子化危机的能力。

    随着经济社会的不断发展，即便是农村，人们的生育观念也在转变，尤其农村彩礼以及男方结婚买房的压力的增加，普遍没有意愿多生。这样将使大城市的人口繁荣建在了巨大的人口危机上面。一旦农村人口陷入了凋敝状态，不能为城镇化人口的增加作出贡献，那么城市的各行各业都将进入萎缩状态，其中就包括房市。

    未来的人口危机，什么时候爆发？以什么形式爆发，爆发到什么程度？一切还是未知数。