如果从空中俯视泉城，你会发现，不足千米的经四路孕育巨变:泉城第一高楼——普利门超高层建筑正紧张施工，总面积100万平方米的万达广场开业迎宾，大观园东片区拆迁在即，高端金融商务中心区让人暇想，“老商埠、新天地”悄然启动……

“金街”崛起，让济南市民为之兴奋；多种形态商业元素的集聚，让济南的“城市中心”愈发都市化。

“新天地”让济南更都市

拓展城市发展空间、打造现代产业体系是济南转方式、调结构的重点。省委常委、济南市委书记焉荣竹认为，城市化是扩大内需和调整经济结构的重要抓手。对照先进城市，济南最重要的差距是城市化水平低、中心城市带动力不强。

济南全力突破。

通过旧城区改造，向空间求发展，向楼宇要效益。大观园东片区是“金街”的核心，由经四路、经六路、纬二路、林祥南街合围的这片区域，规划占地近90万平方米，其中高档写字楼45万平方米，定位为全市金融商务中心区，商业部分定位高端，与万达广场差异发展。建设方将在此建设新的超高层地标，打造全省城市综合体样板。

位于经四路北侧的万达广场，总用地面积345亩，建筑面积约100万平方米，是由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，其丰富、时尚的业态组合，填补了市中区乃至济南市无集中高档大型餐饮和多元化娱乐场所的空白。

中枢崛起，带动“两翼”齐飞。“东翼”绿地、普利中心位于市中区普利街、共青团路及顺河高架路围成的三角地带，项目主楼规划建筑高300米，是济南第一高楼。普利中心总投资14.5亿元，整体规划为集公共绿地、办公、商业、公寓为一体的现代服务业综合体，绿地集团将引入国内外一流设计理念及商业资源，为泉城打造“新天地”。

“西翼”老商埠改造悄然启动。由国际知名规划设计机构——阿特金斯顾问有限公司和清华大学联合打造的总体规划设计方案基本完成。老商埠区将立足开埠历史、建筑风情、商业文化和老建筑、老字号等历史文化资源，坚持传统风貌与现代气息相统一、产业发展与形象提升相结合，大力发展商贸、旅游、休闲、创意等现代产业，打造代表济南开放城市新形象的中央文化地标。

“银谷”让济南更洋气

“金街”的建设，成为济南培育发展新兴产业的重要抓手。大观园东片区金融核心区，将新增金融商务设施170余万平方米，与现有的银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、恒昌大厦等楼宇一起，在千米范围内形成高层建筑和高端产业聚集的“财富大道”，构筑济南未来发展的制高点和金融、商务、商贸中心。目前，来自美国、德国、荷兰、西班牙、马来西亚等国家的金融工商界考察团先后到市中区考察，多家国内外金融机构前来选址。去年以来，全市第一家外资银行——汇丰银行济南分行，以及由世界500强企业投资的中德安联保险公司山东分公司等金融机构纷纷落户；今年以来，又引进了北京银行、上海银行、天津银行三大直辖市城市商行山东总部，引进了日照银行、莱商银行两家省内城市商行区域总部，德国安顾保险集团中国区总部经保监会同意已在市中区设代表处。至此，落户市中区的总部企业已达60余家，其中由世界500强投资的企业22家。

围绕济南的区域性金融中心建设，市中区确定了“两纵三横”的规划布局和“三轴六区”的功能规划。打造经四路金融商务集聚轴、经七路金融商务发展轴和纬二路商业文化延续轴，建设金融商务办公集聚区、企业总部办公区、SOHO办公区、商业文化功能区、居住社区和综合服务区，构建生态型、复合型、创新型的城市商务中心，市中区正在构建金融商务业态深度集中、高度发展、广度拓展的“济南银谷”。

“作为济南这一区域性金融中心的标志性区域，金融商务中心区的建设发展，将有力助推济南区域性金融中心进一步提升服务功能，不断增强影响力、辐射力和带动力，从而实现省、市确定的规划目标，为山东乃至环渤海经济圈经济社会又好又快发展提供强有力的支撑和保障。”济南市委常委、市中区委书记雷杰说。

“金街”让济南更上档次

“金街”，带来的将是资金流、人流、商品流。

有关人士透露，大观园东片区的商业定位于高端商业，世界顶级名牌将在这里汇集。这也是济南都市化进程的重要阶段。这一片区还有45万平方米的高档写字楼，将吸引国际国内知名公司落户，带来资金流和人才，让济南的“城市中心”更上档次。同时，这样的商贸金融业高地势必会对济南周边甚至全省产生辐射作用。

万达广场则在时尚、流行方面做足文章，时尚服饰等零售类占60%，餐饮类占19%，娱乐类占14%，生活配套类占7%。其中，餐饮娱乐业态面积4万多平方米，可以说是济南目前规模最大、品牌最集中的餐饮娱乐消费场所；服装服饰类特色更鲜明。据介绍，万达每个城市综合体平均创造1万个以上就业岗位。万达规模较大的项目每年税收在1亿元以上，有的项目甚至税收几亿元，这种综合影响力远非济南传统的商业项目可比。

大观园东片区确定在东方大厦片区、经二路以北片区建设拆迁安置房，原居民回迁已定。“金街”崛起，受益的不仅是拆迁的市民，其辐射力和影响力足以让每位济南市民受益匪浅。