2017年被誉为“史上最严调控年”，全国110个城市累计发布了250多次调控政策。以北京为首的一线城市，无论对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度均前所未有。一二线城市，从限购、限贷、到限售、限价、限商，力度空前，全面迎来了“五限时代”。

　　与此同时，住宅租赁市场成为政策扶持对象。从5月住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》开始，2017年租赁利好政策频出。如果该条例正式出台，将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。

　　7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州等12个城市开始试点“租售同权”，其中“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。

　　8月，国土资源部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。北京计划于2017年-2021年供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

　　大型房地产企业和电商也开始进军住房租赁市场。8月，杭州市房管局和阿里巴巴集团合作打造全国首个“智慧住房租赁平台”；10月，京东获得北京住房租赁市场入场券。

　　9月，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》。北京、上海、南京、福州、烟台等城市共有产权房项目纷纷落地。共有产权房就是政府与购房人共同拥有住房的产权的房子，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。这意味着，在自住房、限价房、经适房的基础上，保障房又多了一个新品种——共有产权住房。

　　房企租赁REITs（房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段）也崭露头角并获管理层批准。10月11日，首单长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行，项目从启动到审批仅在20天内完成，创造了交易所同类产品的纪录。10月23日，首单央企租赁住房REITs“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获上海证券交易所批准。

　　业界认为：国家对于租赁类信托投资基金的扶持，打开房地产金融创新的口子，对盘活存量资产，未来普通居民个人通过资本市场参与房地产投资，加快去库存进程意义重大。