城市化网讯  城市化委员会战略合作机构、中国房地产百强企业国瑞置业有限公司（股份代号︰2329.HK）连同其附属公司，日前正式宣布截至2017年12月31日止年度（“回顾期”）的综合业绩。

    2017年度业绩摘要：

    实现签约销售额约人民币148.77亿元，签约建筑面积约为91.49万平方米；

    实现收入为人民币67.87亿元，其中来自物业开发的收入为人民币63.82亿元；

    实现毛利为人民币31.69亿元，其中来自物业开发的毛利为人民币29.10亿元；

    实现公司毛利率为47%，居行业领先水平；

    实现纯利为人民币20.40亿元，其中公司持有人应占人民币17.50亿元；

    实现综合收益总额为人民币22.83亿元，其中本公司拥有人应占人民币19.45亿元；

    实现每股基本盈利为人民币39.46分；

    董事会建议派发末期股息每股8.07港仙；

    毛利率达47%  保持行业领先水平

    回顾期内，集团已签约销售额约为人民币149亿元，同比增长34%；实现营业收入为人民币67.87亿元；毛利约为人民币31.69亿元，同比增长2%。期内，集团毛利率较去年同期上升8个百分点至47%；净利约为人民币20.4亿元，净利率较去年同期上升6个百分点至30%；公司权益持有人应占人民币19.45亿元，较去年同期增长24%，盈利能力保持行业领先水平。为回馈股东的大力支持，董事会建议宣派末期股息每股8.07港仙，连同每股7.52港仙的中期股息，全年股息为每股15.59港仙。

    签约销售同比增长34%  夯实主营业务基础

    2017年，中国房地产行业分化加剧，同时政策调控深化，由中心城市向三四线城市不断收紧。集团积极应对新的市场环境，聚焦京津冀、珠三角、长三角及一带一路经济圈，顺势而为做大做强，积极布局热点一二线城市和三四线潜力城市，因城施策优化产品结构，满足不同层次的市场需求，提升市场份额。

    地产开发方面，集团实现签约销售额人民币149亿元，较去年同期增长35%，签约建筑面积合计91.49万平方米，签约销售均价约人民币16,261元/平方米，同比上升57%。在签约销售额中贡献较大的城市为：北京占比33%，一线及一线周边热点城市共占比45%。值得关注的是，截至2017年12月31日，国瑞已经锁定待2018及未来年度结转销售额约人民币94亿元，这为集团未来业绩的稳定增长提供了保障。

    租金收入同比增长6%  优质物业前景可期

    投资物业方面，集团总租金收入为3.1亿元，同比增长6%。稳健的租金收入得益于本集团在5个重点城市核心地段拥有的9个投资物业，总规划建筑面积约80万平方米。在可运营的50万平方米中，北京运营面积占比约65%。2017年11月，北京哈德门广场写字楼已部分投入运营；沈阳国瑞购物中心于10月盛大开业。2018年，北京哈德门广场东塔写字楼以及配套商业、佛山国瑞升平商业中心一期商业街区都将于下半年开业。相信随着重点城市核心地段的投资物业陆续投入运营，公司租金收入将实现大幅提升。

    多渠道拓展土地储备  少量资金锁定优质项目

    土地拓展方面，集团从多个渠道扩充土地储备，包括参与政府招拍挂、合作及收购等。回顾期内，集团共获取6幅优质地块，总规划建筑面积约123万平方米，其中北京面积占比约44%。值得一提的是，公司以联合体的形式竞得北京丰台西铁营、海淀翠湖两个优质地块。公司管理层认为，“联合拿地不仅降低了上市公司财务成本和现金流压力，更确保了项目的高盈利性。而多样化的拿地方式，更便捷地进入新城市，以更少的资金撬动更大的规模，实现规模效应的同时又能降低风险。”

    截至二零一七年十二月三十一日，集团土地储备总规划建筑面积达850万平米，平均土地成本约人民币4,692元/平方米。从规划面积看，一线及周边热点城市占比47%，预期将为集团未来的销售带来源源不断的动力。

    综合融资成本6.5%  多元拓展融资渠道

    回顾期内，集团着力拓宽融资渠道，优化债务结构和降低融资成本，以多元融资模式支持集团持续稳健发展。2017年3月，集团在美联储升息前成功发行3亿美元的优先票据，年利率为7%。集团获信贷评级机构惠誉和标普评为B级，创造了近年来该评级首次发债的最低利率。2018年2月，在股市大幅波动、债市严峻的市场形势下，集团成功发行2.5亿美元优先票据，进一步优化了资金来源和币种配置，向公司制定的「调结构」目标更进一步。2017年，集团的综合融资成本为6.5%，于2016年基本持平，处于行业较好水平。

    发展新兴创新模式  稳中求进扩大规模

    展望未来，中国经济的发展目标已由高速增长转为高质量增长，新时代的房地产企业发展要积极适应新经济的发展挑战，拓展未来发展新空间。国瑞置业董事会主席张章笋先生表示：“在政策的推动下，新型城镇化将快速发展，未来十年中国房地产市场仍有较大发展空间。国瑞置业将在一、二线城市的周边区域探索与村集体合作开发模式，参与美丽乡村新农村建设，助力乡村振兴产业发展。同时，集团顺应租购并举的政策，重点围绕一线城市试水租赁住房业务。另外，国瑞置业将以现有区域为主导，拓展‘一带一路’、‘粤港澳大湾区’国家战略下的潜力城市，发展文旅文创、智慧新城等创新产业模式，致力为集团创造盈利增长点。”