“我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？这样就可以对股东说，我们做这个项目没有亏钱。”

——万科总裁郁亮日前表示，万科愿意参与保障房建设，但前提是符合股东利益。他认为，保障房的推进主要靠政府，开发商无法计划可以建设多少保障房，如果将来的制度可以让保障房持续运营，万科也会加大参与力度。他提出，未来可以帮政府做一些代建商品房项目，政府负责资金和土地，万科负责代建，收取管理费。

“今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。”

——任志强近日接受媒体采访时表示，对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策。“房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。”

“国家应该制定房产造价计算规则和造价定额，房地产开发企业利润不超过5%。”

——作为多年来对持续关注住房问题并进行大量计算、调研的全国人大代表，临沂市建筑设计研究院院长王启成形成了自己的一套理论。他认为房地产市场中出现的一切问题主要归结为房价过高，导致其价格过高的直接原因之一是房产价格监管失控。谈及房价过高问题时，王启成认为，政府没有制定出房产价格的计算规则，因而政府无法科学、依法、有效地监管房产价格。“百姓住房建设具有很强的公益性特征，因此，住房建设必须是政府主导，市场运作。百姓的基本住房和商品房价格都必须由政府制定计价规则，并严格审批和监管。”

“未来房地产格局一定大变。可以想象的是，50%以上开发商将被淘汰，而3年后市场却可能出现供不应求。”

——潘石屹日前表示，这次调控的根本目的是调整结构，即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局。目前用限价的办法抑制房价，只是用休克疗法，先冻结房价、甚至市场来争取时间，等50%以上保障性住房的结构调整完毕，普通商品房的价格政府就没有必要去控制。

《任志强：今后我国的城市化率要实现4%的增长-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/03/15/010269433.shtml