孙 健：当代置业（中国）有限公司特色小镇发展部总经理、投资发展中心总经理

　　我从事房地产开发方面的工作，当代置业专注于绿色科技地产的开发，十七年来，始终坚持“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”的核心竞争力，并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“ΜΟΜΛ”。

　　从去年开始，随着市场形势的变化，特色小镇成了多数房地产开发企业选择涉足的领域。今年我们也在逐渐布局。目前，当代置业已经在特色小镇领域拓展并签约了三个项目，皆位于大城市周边，具备良好的自然资源和便利的交通环境。

　　对于房地产企业而言，我认为特色小镇的建设有三点原则：第一，与政府形成双赢局面；第二，要盈利；第三，风险最小化。通过帮助政府拓宽并发展产业，进而与政府建立长期的合作关系。在发展产业之上，改善环境面貌，促进当地就业，提升居民收入水平，形成政企双赢。这是我们做特色小镇的主要思路。

　　特色小镇应该如何选址？我认为有以下三点：

　　第一、距离一二线核心城市周边50公里范围之内，具有好的交通设施（包括轨道交通、高速公路等）。第二、临近景区，或者是具有深厚文化积淀的旅游度假区。第三、总体规模在五千亩左右，其中30%以上为建设用地。

　　这样选址有利于发展产业，同时降低风险。

　　基于上述考虑，当代置业关于特色小镇建设主要定位于——以绿色科技为本底，以本地文化和资源为特色，打造集“绿色科技、创业乐居、医养休闲、产融结合、全方位生活、全周期运营”于一体的“宜居、宜业、宜游”的MOMΛ特色小镇。

　　从功能板块或者业态来讲，当代置业本着“三区共建”原则进行建设，即：景区化的设计，对标国家级旅游度假区和景区标准，以绿色生态、文创旅游为核心；园区化的运营，以导入产业支撑可持续的园区化运营；住区化的管理，所有人能够在小镇里找到适合自己生活的场景和生活方式。这是我们对特色小镇的思考。

　　我们希望创造一种共赢模式。通过“文化+旅游”或者“农业+旅游”等形式，重点打造民宿、休闲农业乐园、文创街市、绿色庄园等；通过“土地流转、已有房屋股权合作、雇佣当地农民工作”等形式，惠及当地农民，为城市人居创造便利的旅游休闲基地，带动本土经济，收获共赢。

　　目前，当代置业已签约三个项目——安徽九华山以禅文化为主题的莲花小镇、广东罗浮山以百年古村为主题的旭日小镇项目，以及太原的晋祠小镇。

　　这三个项目的开发基本遵循上述构想，脚踏实地，以绿色科技地产为核心，从绿色科技产品到绿色科技生活方式的运营，从实现“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”到实现“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期产业家园”，希望能够探索出具有当代置业企业特色、共赢的特色小镇发展之路。