刘玮:小城镇发展需要节能科技支撑

人物档案

学历：广西大学文学学士;美国纽约市立大学经济硕士;长江商学院EMBA学位 商学硕士
经历：广西大学外语系助教、讲师;海南对外经济贸易（集团）综合部副经理;美国纽约地产注册经纪人
宏仑投资（上海）欣仑投资咨询有限公司董事总经理;北京天亚物业开发有限公司市场总监
北京金脉房地产开发有限公司总经理;北京当代资产CEO
2008年创建北京唯绿建筑节能科技投资集团有限公司

刘玮很率直，也很健谈。
她经历丰富：当过老师，做过外贸，留过学，进入地产圈一干就是十年。如今，她却毅然“改行”，专注于建筑节能科技，不仅看好其发展的前景，而且对自己所在的团队提出了一个目标：做建筑节能科技行业的IBM。
“如果哪个地区发展小城镇，我们特别愿意参与进去，即使是做志愿者提供帮助也非常高兴。我们有义务履行节能环保的社会职责，让我们的城镇变得更环保、更生态、更节能。”采访过程中，刘玮的一席话让人很感动。尽管她没有直接回答记者提出的“怎么做一个负责任的企业”，但当她出乎意料地站在新农村与小城镇的高度，如此高调地来谈自己的心愿时，其实，答案已经不言而喻了。

篇章1:心动而身动

当我们采访刘玮时，她已经从地产行业淡出，开始专注于建筑节能事业。她从地产转行做建筑节能的背后有着怎样的故事？她与建筑节能有着怎样的情缘？

从地产“改行”做建筑节能
　 刘玮有过从事地产10年的经历，在短暂的沉寂后，如今她在北京成立了唯绿建筑节能科技投资集团有限公司，并出任董事长。
　 从地产行业淡出，她已经默默无闻地将公司运作了一年多。她现在的方向是专注于建筑节能，让人居环境变得更舒适。
当记者问她为什么要从房地产“改行”做建筑节能，刘玮笑着说：“因为心动所以就有行动了。”
　 原来，在从事地产的10年间，刘玮就已经看到了建筑能耗问题的严峻形势。“我国的建筑能耗已经占到全国总能源消耗的30%，在我国430多亿平方米的存量建筑中，99%是高能耗建筑。”
　 有数据预测：到2020年，全国既有建筑达600亿平方米，单是空调夏季高峰负荷就相当于10个三峡电站满负荷能力，我国将成为二氧化碳排放量最大的国家。
　 她意识到地产开发对建筑的高能耗负有一定责任，同时开发企业有义务去引导购房者理性消费，并增强社会在建筑节能方面的认识。
　 在相继操盘不同房地产项目时，刘玮也在不同程度上感受到建筑节能科技带给居住者舒适的享受。那时，她深切体会到将建筑节能科技运用到地产开发中，是社会发展的需要和社会进步的体现。
　 尽管那时的刘玮没有投身到建筑节能这个行业，但在做房地产的过程中，她的潜意识中就看准了建筑节能行业未来的发展前景。冥冥之中，她觉得自己该为这个行业做点事情。所以，当机会来临时，这个想法就被无限激发了。

兴趣是选择方向的最初渊源
　 人的经历就是宝贵的财富。一个人的兴趣有可能成为日后的发展方向。用刘玮的话说，她从事地产，其中一个原因就是她特别喜欢看楼；而她如今改行从事建筑节能，竟也是缘于兴趣。
　 刘玮透露，位于北京CBD核心区的高档公寓——旺座中心是她今天从事建筑节能科技的最初渊源。旺座中心是刘玮到北京最早接触的一个项目。2000年底，刘玮来到北京加入了天亚物业开发有限公司担任副总及市场总监，负责旺座国际公寓的销售工作。由于有中西方的行业经验和理论教育背景，刘玮游刃有余，在她的领导下，旺座当时平均每月20多套的销售成绩达到了销售最高峰，创造了地产界的销售神话。正是这个项目，让她得到了业界的认可。
　 然而，让刘玮念念不忘的并不是这些，而是旺座中心“将环保生态技术与住宅建筑相结合”的理念与实践。这个项目在国内首次引进了全套德国设备的呼吸式双层玻璃幕墙，是国内首座安装了双层呼吸式玻璃幕墙的大型建筑。除此之外,该楼盘还采用了中央空调新风系统、多分质供水、生活用地热温泉水、再生中水入户、甲级智能化配套等建筑业的高新技术。在当时，这无疑都是超前的理念。
　 刘玮回忆说：“操盘旺座中心是在2000年，当德国专家提出要将楼宇的科技运用到项目中，大家都觉得很新奇。按照德国专家提出的要求，我们就花时间去学习。虽然不是自己的专业，但学习的欲望却很强烈。现在想起来，十年前，我对这些东西就感兴趣，并在好奇心的驱动下，愿意去接触和学习。那一段经历可能也是导致我今天为什么会最终选择从事建筑科技的原因之一。”
　 刘玮曾说：选择一条适合自己的道路比什么都重要。如今，她看准了自己所选择的建筑节能科技的方向。

篇章2:专注于建筑节能科技事业

在从事地产的10年间，刘玮对国内建筑节能的现状不无担忧，从而引起了她对整个建筑节能产业的关注。在投身建筑节能事业的实践中，她对自己所在的团队提出的目标是：做建筑节能科技行业的IBM。

建筑节能产业处于初始阶段
　 我国城市化飞速发展，建筑能耗占社会商品能源总消耗量的比例也在持续增加，对经济发展和人民的正常工作生活的影响也日益突出。
　 让刘玮欣喜的是，我国能源紧缺问题日益受到关注，节能也被提上了议事日程，被认为是解决能源问题的有效途径。而且，各地政府正在建立节能减排工作问责制，建立健全节能减排责任考核体系，将节能减排指标完成情况作为政府领导干部综合考核评价和企业负责人业绩考核的重要内容，并实行“一票否决”制。
　 在投身建筑节能行业一年来，她切身感受到政府做节能的积极性很高。“很多的政府领导已经认识到节能环保的重要性，我们有了很多机会与他们一起探讨如何发展不同地区的建筑节能环保问题。”
　 刘玮看好建筑节能产业的发展，她预计：这种成长期至少需要两三年。“对于我们专业从事建筑节能来讲，是难得的机遇。建筑节能产业还处在一种初始发展阶段，所以，有很多事情值得去做。在产业发展初期，正因为很多人不懂得怎么去做，我们可以提出很多好的建议。这对一个产业的发展是很大的推动。我们也想做一个对产业发展有推动作用的公司。”

建筑节能提升建筑舒适度
　 刘玮谈到了她在美国读书时候看到的一篇文章，讲到了建筑环境和经济发展的关系，丹麦的一个研究机构曾经就写字楼的室内空气品质进行过常年测试，数据表明在舒适健康环境下工作的公司职员和政府工作人员，相比在通风效果不佳、空气存在污染、冷热不均的环境下工作的人，工作效率差异巨大，由此计算出了对经济发展的影响。
　 国外已经开始关注到办公环境对员工效率和公司业绩的影响，并着手研究建筑舒适性与人工作效率高低的关系。刘玮说：“大家都有很切身的感受：如果办公环境不舒适，人呆着就觉得乏闷，工作效率自然会下降；如果建筑物内空气不流通，人感觉不舒服，就要出去呼吸新鲜空气，等他再回到座位，重新回到工作状态，无形中就浪费了时间。”所以，为了让公司创造效益，一些公司愿意花一定成本投入到建筑科技，来提高建筑的舒适度。
　 对于我国建筑舒适度的现状，刘玮说：“我们现在才开始有意识，还没有自觉地付诸行动。”她分析说，这和我们的体制制度有一定关系，比如，政府楼宇的能源是实报实销，没有节能的动力；而写字楼和商品住房，是投资人进行地产的投资开发和建设，考虑的是房子是否能卖出去，也就不会主动去做节能环保。
　 刘玮说，建筑节能是在不降低舒适度的前提下，通过整体设计达到降低能耗，从而优化建筑物的使用功能，提供良好的环境。从专业的角度，她进行了解释：建筑节能是一个完整的科技体系，包括建筑围护结构、机电设备和控制调节等。“我们将绿色节能建筑理解为一个充满活力的人”，她解释说：围护结构就是人的皮肤，室内环境是人的肌肉，机电设备是人的骨骼，控制设备是人的神经，智能管理则是人的大脑。单项产品和技术往往达不到业主的要求，完整的系统才能提供整体的解决方案。
　 她呼吁：“我国地产发展到现在，时间已经不短了，应该要考虑居住的环境是否舒适，用的产品是否放心，建筑是否达到了节能标准。”

做建筑节能科技行业的IBM
　 政府的号召，让建筑节能市场也开始受到关注。尽管对我国建筑节能事业充满希望与期待，但她也对当前行业存在的一些“头痛医痛，脚痛医脚，鱼目混珠”等不规范现象颇感担忧。比如单一的解决方案，就不足以解决用户所存在的问题。目前许多用户对建筑节能还没有一个正确的认识，需要被告知怎么做节能，也就是说市场需要培育，此时如果被误导了，对业主将造成不可挽回的损失与伤害。
　 为此，唯绿公司提出的理念是专注于建筑节能，将国际最前沿的节能理念与国内最高端的节能技术有机结合，为客户提供高效、长远、先进的绿色生态技术全过程服务。
　 用刘玮自己的话说：我们现在所从事的环保、节能，不是局限于哪个国家的、某一项技术，我们的战略是要做成这个行业的IBM。“我们现在是要为整个建筑行业的节能、生态、环保提供解决全程方案，通过技术的应用，将节能生态变成一个整体的问题一体化来解决，做整个行业的方案解决者。”唯绿公司服务的内容涵盖了生态设计咨询、绿色节能技术、行业解决方案到项目投资运营；服务的领域不仅仅是住宅节能、大型公建节能，还包括政府公共机构节能、科技园区和校园节能、医院节能、热电厂及系统供热节能，甚至还涉及到新农村和小城镇的建设节能。
　 专著于做这个行业的IBM，是刘玮给自己及团队所定的目标。那么，要做这个行业的IBM，具体有哪些准备，又有哪些优势呢？
　 刘玮坦言：公司刚成立时，并没有这么大的目标。“尤其是我个人并不是学这个专业出身的，很多东西并没接触过，但当我真正将自己融入到这个行业，我才开始发现，原来一些关于团队设定的目标计划其实是很肤浅的，特别是国外很多先进的科技可以借鉴并整合进来，并用于实践，我的视野一下子开阔了，又看到了很多其他的能够发展的方向，这样慢慢也就形成了‘我们到底要把自己变成谁’的理念。”
　 由于有在地产公司工作多年的经验，刘玮清楚地产公司的运做模式：“为了开发一个地产项目，往往会组建一个公司，人员机构特别庞大，等项目做完了，人员也就解散了。”如今创立了科技公司，她意识到人才是一个公司最核心的价值。为此，她要组建一个高精端的团队，通过整合各方面的资源，让专业的人做专业的事情。
　 刘玮说，优秀的团队决定了企业的执行力。在唯绿的团队架构中，科技研发是公司的核心和自身的优势，也是让刘玮引以为自豪的：“我们拥有独立的研发中心，源自清华大学科研团队骨干及海外留学归国人员组成的研发团队，通过与境外研究机构设立联合实验室，比如与荷兰、德国、日本等进行学术上的交流，将前沿的理论带入实际工作，确保公司拥有专利技术并始终洞悉行业科技前沿。”刘玮透露：“研发的人才基本上是从学院里走出来的，有的毕业以后就直接过来工作了。因为他们还没有完全被社会化，很有想法，对很多问题的研究与探讨都津津乐道。正因为有兴趣，为了一个技术性的问题，他们要讨论到深夜很晚。”
　 那么，实现整体解决方案的具体运作模式是怎样的呢？刘玮说，研发方案做出来后，所有的实施过程都是由唯绿参股合作的稳定成熟的专业机构来实施，度地唯绿机电设计事务所拥有专项甲级设计资质，诚通新新唯绿工程建设公司拥有一级总承包资质及其它专业资质，唯绿还为客户进行节能投资和运营，确保专业的团队做专业的事情，进而保证服务的品质，全面解决客户的后顾之忧，将节能环保的理念全面引入项目。
　 如今，唯绿的业务正按照既定计划，有条不紊地推进。

篇章3:让节能科技服务于小城镇建设

在采访快要结束的时候，刘玮说出了她的一个愿望：“如果哪个地区发展小城镇，我们特别愿意参与进去，即使是做志愿者提供帮助也非常高兴。我们有义务履行节能环保的社会职责，让我们的城镇变得更环保、更生态、更节能。”这是刘玮作为一个企业家的梦想。那么，在她看来，小城镇未来的发展方向在哪里？她目前所致力于的建筑节能技术对小城镇的可持续发展将发挥怎样的作用？

看好未来小城镇的发展
　 小城镇作为农村区域中心，在推进农村经济社会现代化中起着重要作用。实现农村城镇化是我国城市化的基础形式，将有利于“三农”问题的解决。
　 在第二届中国城市化国际峰会上，刘玮曾抛出过一个观点：我国未来小城镇的发展将是一个必然，而且是不可逆转的。如果大量人口涌入城市，会造成“城市病”，比如城市人口密集、就业困难、房租昂贵、交通拥堵、环境恶化等。正如刘玮所言，“小城镇发展将会颠覆现有城市盲目扩张的格局。”城市化带动小城镇的发展，不是向大城市集中，不管是人还是对区域发展都是很有好处的，从某种程度上对社会稳定有很大的帮助。
　 现在各地都在抓统筹城乡发展，并采取一定举措推进城乡一体化进程，如四川成都的新农村和小城镇建设就发展得很好。刘玮说：“农村人和城市人分工不是那么机械和绝对。在农村有很多农家乐，农民的工作已经不完全是种地、种田，也开始去做经营型的事情；城市人也不是说就在城市，就去公司上班，也可能去做农业产品的经营。我感觉社会这样发展还是很积极的。”
　 “我国人口众多，特别是八亿农民在农村，是城市极端化发展的隐患，如果处理不好，可能会造成社会问题。慢慢消除城市和农村的差距，社会才能稳定。”刘玮说，她很欣喜地看到我国政府在缩小城乡差距方面，已经做了很多努力。比如在农村推行义务教育，加强农民工职业教育和技能培训等，这些举措对社会积极发展有很大的帮助。
　 在我们采访刘玮时，正值上海户籍制度改革。有消息称，上海浦东区先行允许居住证转办户籍，正式入籍上海。户籍制度问题也是刘玮所关注的。她说，城镇户口和农业户口是我国特有的一个现象。由于在美国留学时生活过几年，她介绍说：“在美国没有户口制度，没有农村户口和城市户口之分，人的身份识别很简单，在出生时政府就给你一组号码，由9个数字组成，称为社会安全卡，每个人一生几乎所有的东西都和这组号码联系在一起。”刘玮说：“美国人犯了罪，想从一个州跑到另一个州，是很难跑掉的。只要凭借着个人的社会安全卡号，就能被找到。”她期待我国打破城乡户籍体制的那一天尽早到来。

发展小城镇需要负责的态度
　 小城镇是城市与乡村优点的结合部，它既可以推进人口城镇化，又可以带动农村工作方式和生活方式的城市化。刘玮说：“在考虑小城镇发展时，前期的规划很重要。特别是要立足长远，立足未来，要看到几十年以后的发展空间。”
　 说起美国的小城镇建设，刘玮认为其规划体现了可持续发展的理念，功能区划比较明显，而且基础设施的规划建设很完善。比如，道路、供电、给排水、供气、路灯、学校、医院、超市等公共配套服务设施齐全，让人们感觉像生活在大城市一样。
　 她还说：“在美国城市道路建设，能把对未来的预期都规划在里面，这从某种程度上缓解了城市的交通拥堵，对于城市未来的持续性发展、甚至城市的形象都很有帮助。而在我国很多的城市，马路被打开的现象时有发生，不仅严重影响市容市貌和市民生活，也造成了巨大浪费，这就是缺乏长远考虑的后果。”
　 她以小城镇的能源发展为例，指出我国在小城镇建设需要系统地进行考虑，保证可持续性。“比如说一个城镇的电厂，发完电以后的余热可以用于供暖，电厂和供暖公司可以协调发展，而不是很机械地孤立运作，如果电厂只管发电、供暖公司只管供暖，就会造成能源和资源的浪费。”
　 “从我们做企业的角度来讲，能够尽我们最大的努力去帮助小城镇在可持续发展方面做出我们的努力。”刘玮指出，“不管用户也好，政府也好，投资人也好，都应该有更负责的态度、更超前的眼光，减少能源消耗，避免人力物力的浪费。”

建筑节能技术助力小城镇的可持续性
　 可能是自己专注于做节能科技的缘故，刘玮一直考虑着如何能够将建筑节能的观念和技术带进去，让小城镇在建设发展的过程中能保持可持续性。
　 去年10月，唯绿团队中标“唐山市政府机构能源审计与节能诊断项目”，包括唐山市环保局、唐山市房管局、人大政协办公楼等22个项目，协助唐山政府把整个唐山打造成资源节约型和环境友好型城市，实现唐山市政府提出的“把一个凤凰涅的城市建造成为生态之城”的目标。
　 如今，唯绿公司正在参与一些城市的政府节能示范项目。秦皇岛的政府领导特意到北京参观学习并邀请唯绿公司到秦皇岛市介绍了协助政府节能工作的先进经验。
　 谈及服务于小城镇建设的技术体系有哪些，刘玮介绍说，具体包括辐射制冷采暖、全置换式新风、太阳能采光发电的机房一体化机组、余热余能回收、能源梯级利用和热电冷联供、需求侧精益控制、用能分项计量及节能管理系统等等。
对于城市、区域、园区等在建设中因随意性造成的浪费，她感到非常痛心。“正好我们现在有这个能力，我们也愿意将节能科技和技术运用进去，让可持续发展的理念去影响更多的人。”
　 在我们结束采访离开之时，刘玮再次表达支持农村小城镇节能建设的愿望：“我们一定要为我国的小城镇节能建设做点实事。”