中国小城镇建设联盟主席

　　我用自己二十多年的从业经验，谈谈“小城镇，大天下”的切身感受。

　　第一，我国城镇化应从“产业+旅游+产业地产”这种模式出发，才有可能规避空心城问题。产业最终落地的是庄园经济，小城镇可以借鉴庄园经济和现代农业相结合的模式。对于建筑文化与旅游产业，实际上第一是产业，第二是旅游，第三是产业地产。作为一个小城镇，我认为产业规划的战线应该放在首要位置，如果没有产业，就没有人在那里长期居住；其次是旅游，没有旅游，就没有人去那里度假。只有将长期居住的和偶尔度假的结合在一起，我们产业地产的文化才有生存的余地，所以我从小城镇的角度提出这个模式。

　　第二，做小城镇需要金融盈利才能维持自身运转，就是“土地金融+产业金融+资产证券化”的模式。独木难成林，做小城镇金融还需众多企业、专家联合。我认为，首先应该做产业金融，产业金融直观一点就是利用土地、盘活土地，走经营营销渠道，这样产业金融就发展起来了。产业金融发展后，不管是土地金融还是其他的金融类型，最终打造的就是资产证券化。

　　第三，建筑和文化方面，我希望“五规合一”，首先要做的就是民生规划，我认为小城镇规划要从民生规划、产业规划、建设规划等多种规划而不是仅从建设规划来考虑。小城镇如果一开始就从城市规划、建设规划来做，我觉得是失败的，一定要考虑当地的文化，倡导小城镇的文化软实力，这样构建出的小城镇才有意义。