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东营:宜居新城,投资乐土——专访山东金辰建设集团有限公司董事长周北平
作者:顾晴   来源:城市化杂志    时间:2008-05-07

【个人档案】
经 历:1987年7月—1990年2月,任东营市建安公司生产科技术科长;
1990年3月—1999年3月,任东营市建安公司副经理;
1999年4月—2000年10月,任东营市建安公司经理;
2000年10月,公司完成改制。任山东金辰建设集团有限公司董事长兼总经理。

【个人荣誉】
曾连续多年被评为市建委优秀党务工作者、优秀共产党员;
先后获东营市“十佳”职业道德建设标兵、东营市“百佳服务标兵”、 “全市促进再就业工作先进个人”、
“山东省职业道德十佳标兵”、 “山东省富民兴鲁劳动奖章”、“双十佳职业道德”等荣誉称号。

【著  作】
《不懈的追求执着的脚步》、《打造精品铸就辉煌》等。


东营是宜居生态“新”城

周北平认为,东营最大的特点就是“新”。他说:“东营是一个新兴城市,虽然成立时间短,但起点高,规划超前,城市建设各方面都突出了‘新’。”

其次,东营的“创城”力度之大,也让周北平感到兴奋。因为每一次的“创城”运动,都给东营带来了很大的变化,让东营成为名副其实的生态友好型和环境友好型城市。在他看来,东营栖息的鸟类达到280多种,就是环境友好型的一个标志。他骄傲地对记者说:“目前,东营是国家卫生城市、国家环保模范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市、国家级生态示范区、创建全国文明城市工作先进城市和省级文明城市……”

[!--topsoarnews.page--]他认为,这些举措也让东营成为宜居城市,并且“东营目前在产业布局上,着重发展二三产业,城市未来的发展目标是成为山东的加工制造业基地,以及在环境建设上,市政府正在大力推进林网、路网、水网于一体的‘三网’绿化工程建设,加快‘黄河水城’建设等等这些举措,将进一步让东营成为生态环境更加优美的城市,和人与自然更加和谐的城市!”

他不无感慨地说:“东营的生活成本不高,生活压力小,但生活质量比较高。我来到这个城市20多年,切身体会到,她不仅是投资者的乐土,也是一个宜居城市!”

对于东营城市化进程的感受,周北平认为,2008年1月4日张建华市长在东营市第六届人民代表大会上所做的《政府工作报告》总结得很到位,表达了每一个东营人的心声,也让他这位政协委员记忆深刻。

“张市长指出,东营的精神是吃苦耐劳。因为从1983年建市至今,短短20多年的时间,东营从不毛之地发展成为现在这样一个欣欣向荣的城市;其次,东营是个移民城市,从石油大军进驻东营,到来自五湖四海的人们汇聚于此,通过生生不息的建设,让东营成为一个具有活力的城市;第三,东营是个创新的城市,东营的很多做法都走在全省前面。目前,国家正在推行的诸如村村通自来水、柏油路、公交车等政策和做法,东营很多年前就做到了。再如,诚信建设上,东营多年前就提出了‘诚信东营、诚信政府、诚信企业’,甚至讲诚信落实到具体每一个人。这都是我的切身体会。”言谈中,记者深刻感受到周北平对于东营的那份深厚感情。

城市化促进东营房地产发展

 作为城市建设的主要参与者,周北平直言,城市化与房地产是一种互动关系。城市化进程越快,对房地产开发企业来说,前景就会更好。他激动地说:“中国改革开放和加速发展的城市化进程,让房地产迎来了千年不遇的大好时机。城市化让更多的人集聚到城市,住房需求猛增,同时郊区住宅的发展,也急需大量的住宅产品。中国房地产近二十年的开发量比几千年盖的房子还要多。在这一历史时机面前,我们要抓住机遇,趁势而上!”

那么,对于东营这个常住人口只有180多万,并且外来人口所占比例不大的城市来说,住宅产品基本是内部消化。在诸多大城市出现房价“拐点”之际,周北平如何看待东营的房地产市场前景?

“一些大城市出现房价拐点,主要是房价过高,导致升值空间比较小,消费者处于观望状态,形成恶性循环。而目前东营房地产市场产销两旺。去年下半年,本以为东营房地产市场也会随之出现拐点,但价格却出现上扬趋势,每平米上涨近千元,这是许多人都没有想到的。”

究其原因,他认为,一是由于东营的城市化率达到57.4%,胜利油田40多万职工都是城镇人口,这不同于一些地区虽然人口多,但是城镇人口比例少。其次,东营是个能源型城市,再加上整个城市的经济发展得较好,人均收入和存款在山东省数一数二,城市消费比较高。而住房消费在人们的支出中占的比例很小,甚至不相符。第三,东营目前的房价均价在每平米3000元左右,比较契合实际,而且市场比较平稳,没有过多投资和投机者。“这些因素让东营的房地产有很大的升值空间,反过来又激发了一部分消费者的购房需求,同时也让东营的房地产市场形成了良性循环。”

精品工程为东营增添亮丽风景线

从1987年任东营市建安公司生产科技术科长,到2000年公司改制成立山东金辰建设集团有限公司任董事长兼总经理,周北平见证了东营房地产的发展。

他说,东营的房地产开发是从20世纪90年代取消福利分房,实行住宅商品化开始的,这给东营房地产带来了前所未有的发展空间,也让一大批讲诚信的开发商走进东营。

据了解,山东金辰建设集团有限公司是集房地产开发、建筑设计、建筑施工、电气安装、市政工程、防腐保温、房地产销售代理、装饰装修、建设监理、物业管理于一体的综合性集团企业。从2000年开发至今,已累计开发250万平米左右。周北平毫不谦逊地表示:“我们每一个项目的开发都给东营的城市建设增添了一道亮丽的风景线!而建设精品工程是市场经济赋予我们企业的任务,金辰要以先进的生产力推动社会前进!”

为此,金辰和国内许多大的院所进行战略联盟。在产品的研发上,无论是单体设计、户型设计、景观设计,还是社区文化、物业管理,新技术、新材料的应用等等,积极和改革开放的前沿城市对接,在最短的时间内消化吸收他们的先进经验、先进成果,从而变为金辰自己的。种种举措也让金辰的产品具有很高的科技含量。不仅楼盘做到节能、节地、环保,每一个产品也做到了智能化,并实施警务联动。
              

“可以说,我们在产品的硬件、软件上都加大了投入,硬件上做到配置完善,软件上加强社区管理。另外,政府目前加大基础设施的建设也让我们的开发节省了部分投入。这些都让我们打造的每一个产品极具生命力,不会在短时间内从人们的视野中消失。同时也让金辰的产品保值增值的空间比其他楼盘更大。作为开发企业,我们坚持通过地产开发,创建精品工程,为东营的城市建设和城市化进程起到推动作用,增添城市亮点,树立城市和企业形象,让老百姓对城市建设、对我们的企业品牌产生口碑效应。”

如今,在东营的房地产市场上,金辰已经成为响当当的品牌,许多消费者都是跟着金辰的开发一路走来。而金辰也在周北平的带领下,用集体的智慧和真情先后向东营市民奉献出了文汇小区、金辰花园、府前小区、辉煌庄园、龙熙新都、雅仕方舟、聚豪苑、辉煌商城、辰兴花园等一系列精品楼盘,并打造出了独具特色的金辰品牌,得到了社会各界和广大新老客户的高度赞誉和认可,其中“辉煌庄园”被评为全国物业管理示范住宅小区和省级花园式住宅小区。

记者还了解到,随着东营城市化进程的发展,金辰已经向东营周边地区进军,进行商业住宅项目的开发建设,项目开发量达40万平方米。对此,周北平说:“我们进军周边地区的房地产市场,一定要给当地人民建设高品质、高档次的住宅小区,将金辰的品牌融入到每个项目中,引领市场消费发展!”

诚信经营彰显社会责任

谈到企业的社会责任,周北平认为,社会责任在金辰身上集中体现的就是文明诚信。为此,公司将企业宗旨定为“团结务实、廉洁高效、建精品工程,创最优服务”,经营目标是“建一流工程、树一流品牌、创一流服务、交四方朋友”,经营理念强调“专注品质,用心建设”。

“对我们来说,这不是口号,而是将它落实到行动上去。我们建立了一套很健全的企业制度,并且在项目的决策上坚持集体研究,集体决议,一旦通过,再大的困难也要克服予以落实。要知道,住宅产品是面向老百姓的,是和人打交道的,只有将一切出发点和立足点从人出发,在人上做工作,满足人的需求,企业才会有生存和发展空间。所以,对于消费者,我们做到兑现承诺。”他坚信:“金杯银杯不如老百姓的口碑,金奖银奖不如老百姓的夸奖。”

正是这种诚信经营的理念,让金辰一路走来,硕果累累,不仅取得了良好的企业效益,也取得了良好的社会效益。金辰是“中国质量万里行”定点单位,全国房地产地产行业争创“三优“先进单位、全国重合同守信用企业、中国环渤海房地产环境友好企业、山东省“第五届消费者满意单位”,山东省“房地产开发综合实力50强”企业、山东省“AAA特级信誉”企业、山东省劳动关系和谐企业、市级文明单位等,并多次获得泰山杯、省级无质量通病住宅示范小区、省级优良工程和安全文明工地……

据当地一位熟悉房地产的人士介绍,目前山东金辰建设集团有限公司与山东众成地产有限公司的开发量占据东营房地产市场1/2以上,老百姓基本形成“买房就买金辰和众成的”,楼盘常常还未开盘,就销售一空。对此,周北平认为,主要原因是两家都是国有改制企业,比较注重社会责任感和诚信经营,这让两个企业的产品能够持续旺销。

“企业要想可持续发展,就要让百姓得到实惠。没有社会责任感的人,不仅得不偿失,而且得到的惩罚更大!”周北平如是说。记者了解到,为了体现企业的社会责任感,金辰还积极投入到了东营市安居工程一、二期(共100万平方米)的代建及售后物业管理工作中,这占到了金辰地产开发总量的近一半,为解决东营市中低收入者的住房需求做出了应有的贡献,也为政府分担了后顾之忧。“我们要给富人盖房,但也要给穷人盖房。我们要让中低收入者‘居者有其屋’,要让富人‘居者优其屋’。虽然建设经济适用房,利润微薄,甚至还赚不到钱,但从良心和社会责任感来说,我们要当好政府和百姓间的载体,要能够为政府分忧,为中低收入者解困。这是我们义不容辞的责任!”

基于这种理念,金辰在建设经济适用房的时候,选用的都是最优秀的项目经理和人员,比建造商品房还要用心。并提出,造价不高、水平高;标准不高、质量好;面积不大、功能全;占地不多、环境美。

周北平深有感触地说:“我们深知,比起购买商品房的人来说,中低收入者用于购房的钱更加来之不易。建设经济适用房虽然让企业效益受损,但提高了企业的社会声誉和品牌影响力,让各个阶层的消费者对于金辰更加认可。我们收获的是信心,是品牌。”

链接:

治企理念:以德筑基、以德治企、以德兴企

金辰荣誉:“中国质量万里行”定点单位、全国房地产地产行业争创“三优”先进单位、全国重合同守信用企业、中国环渤海房地产环境友好企业、山东省“第五届消费者满意单位”、山东省“房地产开发综合实力50强”企业、山东省“AAA特级信誉”企业、多次获得泰山杯工程、省级优良工程和安全文明工地……
 
 

 
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指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会
    中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会

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