2010年11月30日，杭州市审议通过《中共杭州市委关于制定杭州市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，将公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、拆迁安置用房、人才专项用房这五类保障性住房的建设列为破解“十二五”住房难问题的重要任务。

继去年8月，杭州市政府宣布六大公租房地块后，近日，杭州市再次出台《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》(简称《三年计划》)，推出1500亩，13处人才房地块。杭州人才房供应的蓝图已基本成型。

新出台的《三年计划》规定，2010~2012年杭州市共安排土地1500亩、建设人才专项用房150万m2，确保每年开工量不少于50万m2，力争三年任务两年完成。

这1500亩的人才房用地将供应多少套人才房？按照150万m2的量来算，假设套均面积为90m2，约为1.6万套。

2010年，杭州主城区共成交35960套商品房。由此看，这1.6万套人才房的供应量也是不容小觑。

13大地块分布在哪里

值得关注的是，这1500亩人才房地块的选址工作已基本完成。从市本级和区级分，共有13大地块。

市本级人才房地块共600亩，由6大地块组成，分别为市机关事务管理局负责建设的杭氧杭锅地块、之江度假区地块、滨江风情大道西地块和市建委负责建设的杭钢单元地块、红五月地块(位于九堡牛田)和转塘地块，每个地块的供地面积均为100亩。

区级人才房地块共900亩，有7大地块。萧山区的人才房300亩，主要为钱江世纪城地块和和萧山老城区地块；余杭区300亩，主要为余杭经济开发区地块和星桥镇地块；滨江区150亩，主要为西兴镇北地块和浦沿地块；下沙150亩，主要为大学城北地块。

据悉，人才房选址多处于新区。虽然如此，但大多数人才房地块的配套还是相当完善的：比如杭氧杭锅地块，地处老城区，直接毗邻和平会展中心，已是非常成熟的居住区，再比如滨江风情大道西地块，据供地单位滨江区国土局相关负责人介绍，这一地块原先为房地产开发经营用地，现转换为人才房的行政划拨用地。地块就在绿城明月江南附近，有地铁一号线经过，处于滨江配套最完善的滨江区政府板块。

90m2的高层是主力户型

《杭州市人才专项用房建设三年行动计划》还首次批露了杭州人才房的户型配置。

据悉，杭氧杭锅地块、之江度假区地块、滨江风情大道西地块共300亩，户型按建筑面积100m2、120m2、140m2左右三个标准进行设计和建设，三种户型的比例分别为10%、75%、15%。江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙等地块共1200亩、120万平方米人才专项房的房源主导户型按照建筑面积90m2、100m2、110m2左右三个标准进行设计和建设，三种户型的比例分别为60%、20%、20%。小高层和高层住宅可在此基础上增加10m2。

总体来看，人才房的户型比常规经济适用房要大，均为90m2以上中大户型，但90m2依旧是未来几年人才房供应中当之无愧的主力户型，占到48%，而140m2户型仅有3%的比例。

而且，从13大地块的容积率看，在1.5~1.8之间，这决定了15~18层的低密度高层将是人才房的主力供应楼型。

人才房申购条件有变化

哪些人才可申请人才房？

2009年5月，杭州市出台的《关于建立人才住房保障体系把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》曾提出杭州将建6类人才房，为大师级人才专项用房、突出贡献人才专项用房、人才限价专项用房、人才经济适用和人才租赁专项用房、人才奖励专项用房和人才短期专项用房。这次的《三年计划》却将这6类人才房作了调整，分别为有突出贡献人才专项用房、人才奖励专项用房、中小学教师专项用房、人才限价专项用房、引进人才专项用房和大企业大集团人才专项用房。总体看来，人才的新标准相比老标准，似乎门槛更低。

突出贡献人才专项用房申购对象为：为杭州经济社会发展作出突出贡献的经营管理人才、专业技术人才和高技能人才。

人才奖励专项用房申购对象为：目前已在杭落户工作的“两院院士”，在国际著名大赛中多次获得大奖的突出贡献者。

人才限价专项用房申购对象为：在杭州高新开发区和杭州经济技术开发区企业工作，并未在市区购买经济适用住房的各类人才。

引进人才专项用房申购对象是：新引进和近几年内引进到杭州市区(不含萧山、余杭区)，包括在杭省、部属单位工作的专业技术人才和海外留学人才。

中小学教师专项用房申购对象为：杭州市区(不含萧山、余杭区)市、区教育局所属事业编制的教职员工(含离退休人员)，以及非事业编制经人事代理、具备教师任职资格的在聘教师。

大企业大集团人才专项用房申购对象为：杭州市中国企业500强等大企业的经营管理人才、专业技术人才和高技能人才。