继广州推出猎德、琶洲等城中村改造项目之后，近日广州市国土资源和房屋管理局正式公布明年1月出让广州杨箕村城中村改造项目所涉地块。据透露，加上拆迁等各种成本，该地块起拍单价已达8500元/平方米。

杨箕村项目近期总建筑面积达64.8万平方米，涉及住宅以及商业金融地块，起拍价达4.7亿元，但由于涉及改造项目拆迁等费用，竞拍人需承担约18.8亿元的全部改造成本。综合下来，该地块开发商最低的入市门槛就将达23.5亿元，仅按照建筑面积计算，其楼面地价也高达8593元/平方米，创下了广州商住用地楼面起拍价年内第二高。广州地产专家邓浩志表示，对于杨箕村这样的地段来说，这个价格并不算高，由于地块稀缺，必然会吸引大型开发商竞争和关注。在近期实地踩盘过程中记者发现，该项目周边临近地铁站的一手电梯住宅价格已高达3万元/平方米。

本次项目出让的门槛极高，不仅在竞买前申请人应将改造监控资金9.41亿元存入监控账户，竞投的开发商还必须在周边比如广州越秀区及珠江新城拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。此外，根据出让协议，项目不接受联合竞买。