城市化网讯 近日，城市化委员会战略咨询委员、独立房地产评论人马跃成撰文指出，2015年的房价结构将发生根本改变。
   
    马跃成表示，2014年底还一片衰声的楼市，在元旦刚过几天的时间里，却像打了鸡血一样，突然振奋起来了。究其原因，是因为北京在这两天拿出了两块地，不少知名地产商都赤膊上阵要搏杀一番。这么多重量级开发商涌向土地市场，被很多人解读为，房价又要开始新的一轮上涨了。道理很简单，如果房价不涨，开发商为什么大代价拿地?可以说这种思维还停留在卖方市场的思维上，他们认为开发商是楼市的决定者，开发商能确定房价高低，是涨是跌。而实际上从2014年开始，楼市博弈已出现根本性逆转，到去年10月份，全国70个主要城市房价已呈现全面下跌的局面。这不是开发商想要看到的，但事实就是如此。

    据马跃成分析，据国家统计局数据显示，截至2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米。任志强也认为，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、“9•30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间。除了库存以外，任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了”。令人疑惑的是，一贯唱多的任志强突然“变脸”开始“唱衰”，但北京两块土地拍卖后，他又称，在2015年6万的房价，或者说地价高过房价将成为新常态。

    今年1月5日-7日三个交易日内，北京土地市场成交5宗土地，吸金179.3亿元，溢价率一块地是50%，另一块是22%，不能说都处于高位。有人说，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市，特别是北京土地市场的新常态。这其实不是新常态，是前几年的旧常态，2012年前，面粉贵过面包，地价高过房价的情况经常出现。而现在，有保障房压着，也就是2万左右的房价，即使地价高过周边房价，也不能对保障房价格产生影响。对房价产生影响的，只有豪宅部分。

   “当然，我们也不能对豪宅市场无动于衷，豪宅不能对保障房产生影响，但是，对普通商品房市场是有带动作用的，如果，楼市除了保障房，就是豪宅市场，显然也不是好的市场，我们希望的是保障房之外，还有大量的可供自住需求选择的低价商品房，放开少量豪宅市场的条件，应当是不能影响中低收入者的利益。”马跃成如是说道。他表示，影响2015年房价的除了库存量压力、开发商资金压力，以及保障房政策之外，还有不动产登记以及房产税，城镇化、京津冀一体化、经济发展模式调整、不唯GDP论等等因素。