昨日，中国指数研究院[微博]公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

　　长春2014年12月新房均价为6796元/平方米，环比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均价为5543元/平方米，环比下跌1.65%。

　　去年12月百城房价

　　70个城市环比下跌

　　2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

　　看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。

　　值得注意的，去年12月北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。

　　十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅最大，下跌0.94%。

　　另外，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。

　　长春市、吉林市

　　上月新房价均跌

　　在政策利好消息的刺激下，2014年11月份长春市止住了持续4个月的下跌趋势，上涨了0.18%。但好趋势并没有延续，在2014年12月长春新房价格再次回调至6796元/平方米的均价，环比下跌了0.47%。

　　数据显示，去年12月份吉林市新房均价5543元/平方米，下跌虽然有所收窄，但环比还是下跌了1.45%。

　　吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林认为，通过数据来看，即便国家出台了有利于房地产复苏的宏观政策，全国房地产市场依旧没有摆脱下行的趋势。

　　吉林分析认为虽然长春的新房价格在2014年11月有所上涨，但12月份本就不是北方购房旺季，再加上年底多数开发商的库存压力大，降价走量的操作其实很正常。

　　结合全年情况，长春2014年房价虽然总体趋势是下行，但下降幅度并不高，整体维持在5%之内。2015年上半年，长春房价应该还是以小幅震荡的情况为主，有升有降，但起落不会太大。

　　■分析

　　消化库存仍是主基调

　　去年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，而且跌幅止窄开始扩大。十大城市住宅均价同比在连续上涨25个月后首次出现下跌。数据下挫，是否说明房市将面临进一步的下探？

　　对此中国指数研究院分析认为，上月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是应该处于调整期。另外从政策层面看，中央政策以“稳”为主，上月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

　　根据中指院发布的“百亿房企榜单”，2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家，其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。地产行业集中度提高，强者愈强的态势已经显现。大量资金紧张的中小房企则在新一年中可能会面临破产淘汰的危机。

　　基于此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。另外房贷产行业分化将加剧，具体到房价涨幅，全国若能上涨5%，则一线能涨10%~15%，二线能涨5%~10%。总体而言，投资房产已无高回报。