自习主席2014年2 月在京听取京津冀协同发展专题汇报时强调要 “优势互补互利共赢扎实推进、努力实现京津冀一体化发展”，中央政府已将首都经济圈上升至国家战略高度并决定加速一体化进程。随后，规划中河北十市及天津市的功能得以更加地明确了，相关产业的升级和迁移拉开序幕。华为集团、中国工商银行、安邦保险、阿里巴巴、京东、唯品会、亚马逊、我买网等企业一些部门均已从北京悄然搬迁至河北。中国人保、北汽集团、301 医院、中国物资储运总公司等一些企业部门正在搬迁和计划搬迁。而北京著名的动物园服装批发市场和大红门服装批发市场则几乎整体搬迁。

　　随着产业的迁移、区域的升级，商业地产发展的需求逐渐显现。商业地产是城市化进程中重要的推动力量之一。商业地产的开发，远远复杂于工业地产和住宅地产的开发，其带动的是一个较大的区域乃至于一个城市的全面发展，并推动了大规模的基础设施建设，保障了城市化进程，美化了城市的面貌。目前，北京城郊地区和河北某些城市的商业地产迎来了一场巨大的区域转型，商业用地的价格一路上扬，展现了强劲的发展态势。

　　借助这股东风，郊区型商业中心纷纷在北京郊区和河北启动。郊区型商业中心有多种类型，包括影响力辐射方圆百公里的奥特莱斯、以服务社区为主的购物中心等。其中，奥特莱斯这种业态，除了辐射能力强之外，其定位完全不同于其他类型的商业中心，有着其独特的优势：

　　Outlets经营面积大，一站式购物

　　目前国际商品品种多达到150万种，但中国仅有50万种左右，仅为国际水平的三分之一。在美国和欧洲，人们可以在商业中心里找到自己希望购买的任何商品，而这种商品种类的丰富程度是中国一般的超市、购物中心和商场很难达到的。奥特莱斯可以充分利用其面积大的优势，超越服装服饰种类，将经营品种扩展到生活的方方面面，真正满足消费者“一站式”(ONE-STOP)消费的需求。

　　Outlets购娱一体化，产业联动性强

　　市区型购物中心往往因为地理位置、商圈定位等原因，购物、餐饮比例较大，其余产业比重较小。而奥特莱斯则可以利用其规模优势打造齐全的商业组合模式。未来在奥特莱斯里，购物已不再是逛街唯一的理由，休闲、娱乐、餐饮、文化等产业都会在这里交融和体验。多种经营主体有效地组合在一起，使消费者享受到一种新的生活休闲方式。

　　Outlets功能差异化 满足各类人群

　　奥特莱斯因为其“名品+折扣”的业态特点，具备了强大的集客能力。在此基础上，通过打造成一个多元化的消费中心，奥特莱斯可以适合绝大多数的消费群体。无论是全家老少、恋人朋友、还是个人休闲，无论是白领精英、还是时尚潮人都能在奥特莱斯不同的业态分区中找到各自的消费所好。

　　总的说来，奥特莱斯这种郊区型商业中心有着规模、价格的双重优势。他们一旦定位准确，运作起来将比城市中心黄金地段的商业中心更容易成功,并获得更多的利润。RTM创格奥特莱斯(北京)商业管理有限公司中国区总裁宋润来(宋武强)认为，在京津冀地区的产业升级和整合中，郊区型商业中心对于推动首都经济圈的一体化发展具有极其重要的作用。它的成功可以先行一步。随后，其规模效应必将带动一个新区域的发展，从商业繁荣、产业升级、招商引资、生活配套、人才引进等各方面提升区域的整体水平，拉动区域物业的升值。