在区域经济“抱团”发展的趋势下，国际性大都市北京，越来越需要有广大腹地的支撑。2014年8月2日，北京市与河北省政府在京签订京冀七协议，正式启动环京区域对北京各方面产业的承接。

    此举有效加强了京津冀三大地区在港口物流、海洋经济、海水淡化、节能环保等产业上的互动，加之未来不久将计划打造的环渤海自由贸易区，整个“大北京范围经济圈”将进一步被盘活。业内人士预测，3至5年后，环京区域的发展将基本实现与北京同城化。

    北京购房需求“外溢” 环京区域成热门选择

    近年来，因受限于城市土地资源，北京持续加速扩张的发展和不断激增的人口数量逐渐出现“外溢”；同时，受制于北京高房价、空气污染、交通拥堵等压力，越来越多京城地区的人开始走出北京，将自己的置业目光转移到价格较低、环境优势明显的环京区域。

    为了承接首都这一“溢出”效应，河北省积极提出了“环首都经济圈”的发展规划，在邻近北京将近1000公里的范围内，建设包括张家口、廊坊、涞水等13个县市在内的发展特区。据知，通过政策引导和产业规划，上述发展特区不仅将实现区域产业价值的升级和配套设施的完善，还将为北京解决不堪重负的居住需求问题。

    目前，环京区域已呈现出成为新人居热土的潜质，很多具有市场知名度的一线房企如万科、万通、绿地、孔雀城、华银等纷纷入驻，将当地楼市的血液激活。数据显示，大量从北京市转移至周边区县的置业需求，正在助推环京区域的楼市房价，其中涨幅最高的楼盘甚至达30.61%，可见其市场号召力。

    得天独厚 河北省成养老地产热土

    据最新统计，2014年北京市60岁以上常住老年人口将达300万，占总比逾14%。严峻的社会养老需求，迫切需要在大北京范围地区建立起相应的养老产业，而在地理位置上靠近北京的河北省因得天独厚的区位优势，同时获得政策的扶持和有志于养老地产房企的青睐，逐渐兴起成养老健康产业的热土。

    目前，在已知的计划筹建养老基地的13个区县中，拥有优质空气质量和山水环境的区县更受青睐，如紧邻房山的涞水县。记者在实地看到，涞水县早在七年前就已经开始进行养老产业方面的研究和建设，现已步入成熟阶段。当地政府对该区域的发展充满了信心。仅华银天鹅湖一个项目，就已拥有27000个养老床位，已成为目前开工面积及竣工面积最大的养老产业城。

    填补市场空白 天鹅湖创新养老地产

    华银天鹅湖的成功并非偶然，这与涞水县政府结合产业定位，数十年来坚持环境优先的发展思路是分不开的。涞水县拥有1650平方公里的土地，与北京接壤面积长达110公里，森林覆盖率高达60%，负氧离子高达10000个/立方厘米。野三坡、十渡等国家级风景区环绕。

    专家表示，目前中国的养老客群对于养老地的选择更趋于主动化，距离北京1小时内车程内，又拥有良好的山水环境及空气质量的地区将成为银发经济的崛起地。但这种经济并非快餐经济，而是随着时间的推移不断增强的经济。这意味着开发商的经营模式和售卖逻辑要发生重大改变。

    据调查，在华银天鹅湖的自住意向客群中，有38%以上系为父母购买的青年，这些青年本身均在北京市中心工作，但相比空气污染严重、交通环境拥挤的北京，他们表示更愿意让自己的父母在相对安逸平静的涞水居住。“通过将中心城区的房子出租出去，然后让老人到周边小城市养老，目前来说是较可靠的方法之一。”针对以上养老模式，上海策中机构首席房地产专家田步亮给出正面解读，他认为类似的异地养老模式正在获得越来越多国家的老年人认可。

    据悉，该项目在养老地产领域首创了“中国新房东”模式，将“分时度假”和“不动产理财”有效结合，对暂时不住的房屋进行返租经营，为远期养老人群及投资人群创造了巨大和稳定的收益空间。购买天鹅湖的业主可选择自住，也可先进行前期投资，由专业团队管理运营，为自己进行远期的养老储备。

    专家表示，这种模式已经其实形成了养老产业链条，对养老产业的投资客、开发商、养老客群及政府形成了四方共赢，将成为市场主流。