南京紫峰大厦——紫气东来擎巨峰

文/田红星

【工程名称】 南京紫峰大厦
【项目位置】 位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。
【建筑规模】 整体设计高度达450米，总楼层89层，其高度在全世界已建成和在建的摩天大楼中位居第七。
【投资单位】 南京国资集团、上海绿地集团
【设计单位】 由美国著名设计单位SOM与华东建筑设计研究院有限公司合作设计
【工程进展】 2005年5月底开工，2008年8月27日，381米的主体结构封顶，楼顶69米高的灯塔于9月完工；计划2009年6月建成。

【专家点评】作为南京市地标性、在市民中具有极大知名度和高度认同感的城市公共活动中心的紫峰大厦，同时作为中国最发达地区之一的江苏省省会的标志性超高层建筑，它具有极大的辐射影响；该建筑形态新颖独特、空间开敞、环境优美、科技含量高、是具有超前先进技术的标志性建筑。

 

工程解析

450米刷新六朝古都高度
　 七月封顶的南京新百主楼以249米获得“新街口第一高楼”的称号，不过，“南京高度”的纪录现在已被刷新，而且刷新了六朝古都的历史记录。八月底，南京绿地广场建的“主峰”——紫峰大厦381米的主体结构已经封顶，楼顶在九月树起69米的灯塔，一举攀上了450米的最高点。
　 450米有多高？据悉，像新百主楼、招商、金鹰等南京现有高楼，高度一般都在200-250米上下，紫峰大厦一出现，南京的高楼纪录将增高近一倍！
　 这个高度位居“江苏第一”毋庸置疑，就是放在全世界也是排名前列，目前它已跻身世界第五，今后将位列第七。在已建成和封顶的摩天大楼中，排在世界前四位的分别为台北101大楼，高度508米；上海环球金融中心，高度492米；吉隆坡双子塔，高度451.9米；美国西尔斯大厦，最终高度超过450米；超过800米的阿联酋迪拜塔和490米的香港环球贸易中心正在建设，它们建成后，绿地广场的“紫峰”将退居世界第七。
　 南京国资绿地工作人员介绍，该楼是全钢结构，因为这个高度“不是普通混凝土结构能建起来的”，投资达到了40多个亿。
站得稳才能竖得高，该楼从2006年初开始打地基，到2007年3-4月才出地面，地上部分一年零4个月就封顶了，而地下部分也建了一年多，一点不比地上逊色。

3.5万元/平米仍显弥足珍贵
　 早在今年三月份，象征南京城市新形象的南京绿地广场·紫峰大厦即将面向全球展开预租售，销售均价预计为3.5万元/平方米，刷新南京楼市最高价格纪录；尽管价格昂贵，但登记者仍络绎不绝；而紫峰大厦租赁价格同样创南京新高，达到1美元/平方米/天。而在此前，南京写字楼价格与住宅价格基本处于“倒挂”状态，写字楼售价很少突破1.5万元/平方米，租金也很少达到5元/月/平方米。
　 紫峰大厦作为江苏第一、中国第二、世界第七的标杆性建筑，自动工以来一直备受公众关注。紫峰大厦与上海金茂大厦一样，都是由世界摩天大楼设计专家美国SOM设计事务所设计。按照规划，紫峰大厦共有89层，建筑总高度达到450米，而且紫峰大厦配备的机动车位超过1000个，远远超过了上海金茂大厦800个的机动车位。
　 可以说，在南京紫峰大厦的高端形象已经深入人心，而世界500强企业和中国500强企业纷纷进驻绿地广场也印证了这一点。据悉，目前包括英国渣打、新加坡富顿、韩国LG物流、挪威船级社、香港泰科电子等在内的一大批世界五百强企业已经进驻绿地广场，而且随着南京城市吸引力的增加，越来越多的世界五百强企业进入南京，还有更多的世界五百强企业有意在绿地广场购买和租赁物业。正是考虑到市场的需求，绿地广场紫峰大厦开始考虑面向全球出售。
　 而在租赁方面，业内人士分析，绿地广场的翠峰大厦平均租金水平已经达到5元/平方米/天，处于南京写字楼租金最高水平，而紫峰大厦作为城市最高建筑，同时又具备多项独一无二的元素，租金较翠峰大厦有一定幅度的提高，具有一定的合理性。

科技建筑引领行业先锋
　 紫峰大厦除了是南京标志性的摩天大楼外，更是引领科技建筑的先锋。南京国资绿地有关负责人介绍，紫峰大厦分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。由于紫峰大厦本身定位较高，其外立面玻璃的安装方式也和常见的平板式不同，像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；设计、安装这种新型幕墙玻璃的方法，目前是世界上唯一的，具体制作、安装都有相当的难度，加上特殊的灯光照射，所达到的效果与传统的平板式幕墙绝对不可同日而语。
　 仅从紫峰大厦设备设施标准来看，就有6大亮点：①电梯：7部垂直电梯，6组12部扶梯（三菱）；②空调：VAV变风量全空气空调系统保持室内恒温恒湿，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量，空调箱采用欧洲全进口的VTS品牌，末端设备采用美国皇家品牌，空调主机采用远大溴化锂直燃机组；③供水系统：德国威乐蓄水变频加压系统直供各个楼层；④消防报警：采用总线结构，确保消防系统的稳定运行；⑤监控保安：自成独立子系统，包括CCTV、无线巡更、停车场管理，并实现与BMS的集成；⑥通讯：24芯光缆送至楼宇电话机房（配建电信模块局），6芯光缆至楼层弱电井，可方便实现程控交换机或虚拟网通信。从装修标准来看，6大亮点也令人刮目相看：①主楼外墙：单元式玻璃幕墙，低辐射高效能保温玻璃（LOW-E中空玻璃）；②裙楼外墙：干挂石材，银灰色LOW-E中空玻璃，点杯灯具形成极富韵律的光束；③大堂：深色花岗岩地面，金属铝板吊顶，精选天然黑洞石墙面，高贵气派；④办公层电梯厅：高档玻化砖和不锈钢装饰条地面，烤漆玻璃和不锈钢装饰条墙面，镜面玻璃和不锈钢装饰吊顶，典雅品质；⑤办公层走廊：艺术玻化砖和不锈钢地砖相得益彰，金属板吊顶，艺术石材墙面，顶尖品味；⑥公共卫生间：配备国际知名西班牙Roca卫生洁具，超凡舒适。
　 据悉，紫峰大厦一次性浇筑混凝土方量就达12000立方米，连续浇筑时间长达55小时，创造出南京建筑史上混凝土方量连续浇筑、浇筑时间等多项第一。

新地标为南京添彩
　 南京紫峰大厦的高度是一个方面，其独特的地利优势在南京也是首屈一指。紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹；该地段是南京城区的中心点及城市的制高点，周边远景尽收眼底：东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山；也是全国著名高等学府南京大学、东南大学名校集聚之地；该地段交通便利，地铁一号线重要站点设置其中；是南京行政中轴线和商业中轴线的交界之处。
　 紫峰大厦工程由中山北路、中央路、规划路围合而成，建筑用地面积为18721平方米，总建筑面积约26万平方米，基地内设一高一低2栋塔楼（主楼和副楼），用商业裙房将2栋塔楼联成一个整体建筑群；主楼地上66层，地上建筑有效高度339米，主要功能设有五星级酒店（约65000平方米）、甲级办公楼（约55000平方米，副楼地上24层，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲级办公楼（约21000平方米）；裙房地上6层局部7层，地上有效高度37米局部44米，主要功能为商场（约45000平方米）与酒店附属用房。地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房（约61000平方米）。主楼办公层高4.2米，酒店层高3.8米，副楼层高4米，商业层高6米。整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。该建筑是集商业、办公、酒店、会议、休闲、展览、观光旅游等多功能为一体的城市综合服务设施，计划2009年6月底交付使用，届时一座面向未来的建筑，一座南京新的方向标，将在六朝古都——南京拔地而起。