郑州取消限购后，房价是涨还是跌？

    有专家称取消限购是把双刃剑，效果有待观察；也有专家认为对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。

    影响1

    小户型重新受追捧 预计会涨价

    郑州取消限购是否会影响房企对产品结构和营销策略的调整？

    新田置业总经理冯常生分析说，郑州取消限购之后，短期看，之前因为郑州限购政策，转移至河南三、四线城市的消费人群，有可能“杀回”郑州。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体，一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策会逐渐取消，毕竟市场信心提振，市场预期看涨。

    目前，郑州房地产市场上销售的新房，面积70~90平方米的中小户型居多。

    冯常生预测，郑州小户型会再次热销。他说，在正常的市场情况下，小户型的价格应该比大户型高，但之前受限购政策的影响，实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消，预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

    有业内人士表示，取消限购之后，120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小，40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。

    影响2

    一夜涨了5万元

    学区房可能成为一个小热点

    8月9日晚，郑州取消限购的消息传出后，郑州市民范女士很快致电河南商报记者进行确认。她曾经多次向记者打探关于取消限购的消息。

    范女士和老公在郑州经开区和中原区各有一套房，位置偏远，按照原来的限购政策，她无法在市区内再次购买房屋。但是，她很想在二七区伊河路小学附近购置一套学区房。在河南商报官方微博上看到取消限购的消息后，她表示，已经相中了一套110平方米的二手房，总价将近100万元。

    自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来，郑州房价并未大起大落，但部分刚性需求和改善型需求也受到了明显影响。

    昨日中午，河南商报记者走访了金水区学区房片区多家二手房中介机构。

    “一夜涨了5万元。”一名不愿意透露姓名的资深中介告诉河南商报记者。

    他的同事9日口头商定了一套金水区学区房，120平方米，总价150万元。10日早上房主打来电话，提出因为郑州取消限购，要涨5万元。本来觉得有些为难，但是没想到买方还是接受涨价，顺利成交。这名中介称，虽然目前学区房房价已经处于高位，但取消限购后房价会有一定的上浮。

    21世纪不动产郑州区域执行总经理王川认为，二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言，由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，有业内人士提醒，尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房，下一步会受热捧。

    影响3

    “办假证”等灰色产业受重挫

    “这回，办假证的哥们儿要哭了。”昨日，在河南商报记者的朋友圈里，有业内人士调侃说，以前，只要想在郑州买房，总是有办法。现在，帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。

    “昨天晚上就有朋友给我打电话抱怨说要失业了。”一名从事房地产中介服务的业内人士鲁班（化名）向河南商报记者透露。

    鲁班说，他做地产中介5年了，这个朋友是当年和他一起出师的兄弟。后来这个朋友通过关系，开始干起了代办证明骗取购房资格的“黄牛”生意。

    这是个暴利行当，比如一份证明200元的“成本”，可以收取1000元到2000元的“代办费”。这个行业就像个金字塔，塔尖的人负责协调关系，赚得也最多。鲁班说最底层的一年也可以赚十几万元，他的朋友属于金字塔中层靠上的，这3年靠这  “黄牛”生意赚了近千万元。

    “赚到钱，现在已经买了一套别墅、两辆豪车了。”鲁班说，或许这个朋友以后会考虑转行，用剩余的资金做点儿正经生意。

    外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定，催生了一个灰色违规产业。此次，郑州取消限购，对这样一个灰色产业造成重创。

    影响4

    取消限购之后呼吁放松限贷 但郑州市场几无变化

    河南商报记者在采访中发现，不论是刚需还是投资客，都对银行“限贷”很有意见。

    “现在贷款利率太高了。”一对刚签完购房合同的新婚夫妻告诉河南商报记者。

    随后，河南商报记者询问了中行、交通、工商等多家银行，发现利率并没有随着取消限购而发生变化。新房贷款与二手房贷款各行基本都在基准利率基础上上浮20%。

    而对于有些银行停贷的传言，有银行业内人士证实，除了与开发商的合作，中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示，虽然有些银行没有明确表示停贷，但在实际办理中会很困难。

    但是，二手房方面有一个利好消息是，原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行，7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。

    业内人士表示，政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化，还要等总行的通知和消息。

    观点

    未来房价会飞涨吗

    河南财经政法大学教授 房地产经济研究所所长 李晓峰

    取消限购是一把双刃剑，长期来看是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。但是短期来看，对市场的影响还不好说，市场越热的时候大家通常认为市场越好，政府救市了有人也可能认为市场有问题了，需要观察一段时间再说。总体来说，郑州取消限购，有利于房地产市场长期持续健康发展。

    河南省房地产业商会副会长兼秘书长 赵进京

    首先，郑州房地产市场不会因此大涨大跌，从历史角度看，在2004年、2008年政府救市时，市场基本上都没有大涨大跌；其次，从现在已经取消限购的城市来看，它们的市场表现总体都比较平稳；最后，因为限贷政策持续收紧，对于那些有投资需求的人来说，该不买的可能仍不会买。

    河南王牌企划董事长 上官同君

    这次取消限购并没有取消限价，表明在房地产后调控时代，郑州将让房地产市场调控实现软着陆，逐步让房地产市场理性回归，表明郑州市的政策预案做得比较充分。

    RET睿意德高级董事 王玉珂

    未来主要看点是，能否出台以市场为导向的政策，并去营造一个长期稳定的市场。

    郑州永威置业副总经理 马水旺

    郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利率仍维持在上浮20%以上的情况下，仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外，郑州房价坚挺，走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响，郑州不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户，取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。

    上海易居房地产研究院研究员 严跃进

    郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个，对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处，房价有可能继续上涨。原限购政策下的郑州楼市成交被压抑，显然不符合城市经济发展规律，而价格的回暖，也属于自然反应。从郑州此前的楼市调控实践看，限购后行政性的价格管控方式会松动，而动态的、市场化的价格管理模式或成主导。

    亚太城市发展研究会房地产分会会长 陈宝存

    目前福建和四川对限贷政策的松绑动作比较大，河南还没有什么动静。如果出现价格小幅度上涨，那也正常。