人民网8月2日电 （唐沰）8月1日，中国指数研究院发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）。2014年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。其中，76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

    值得注意的是，北上广深四个一线城市的房价首次同时下跌。专家表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

    房价环比下跌城市比上月再增5个达76城 一线城市房价首次全跌

    中国指数研究院数据显示，2014年7月，100个城市中，共有76个城市环比下跌，比6月又多了5个城市。

    北京的房价仍然是全国最高的，为32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房价，为32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房价排名第三，为30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；广州房价为18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。

    这是百城价格指数环比连续第三个月下跌以来，四个一线城市的房价首次同时下跌。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点。

    此外，根据百城价格指数，7月份长春市新建住宅价格为7020元/平方米，比6月份下跌了1.36%；吉林市房价为6108元/平方米，比6月份下跌了3.16%。在100个城市中，吉林市的房价跌幅最大，而房价涨幅最高的则是福建省泉州市，涨幅1.66%。

    “控房价”变为“去库存” 取消限购城市或将持续增加

    中国指数研究院分析，今年以来受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。

    中国房地产协会秘书长顾云昌表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

    中原地产首席分析师张大伟也预计，“年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。”

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预计，一线城市明年有放松限购甚至放开限购。

    《报告》显示，供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

    《报告》预计，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。