城市化网讯  城市化委员会专家委员、北京大学教授陈国强在刚刚召开的搜狐焦点财智中国峰会说：“从区域发展的角度来看，河北和天津房地产行业的未来机遇，不能再简单地承接北京外溢的居住需求。”他认为过去，环北京的河北区县及天津区县，主要关注点都放在了北京外溢的居住需求。

    在“京津冀一体化的房地产机遇”主题演讲中陈国强提到，京津冀“三大主体”存在很大的落差性，但正是这种落差决定了津、冀未来房地产行业发展机遇，“落差越大，越有发展空间”。

    “从房地产的相关数据看，京、津、冀三地在房地产投资及销售面积、销售均价包括目前的房价水平上都有很强的差异性。尤其是在房价的水平上，京、津、冀三地之间存在非常明显的梯度及落差。”而这种梯度和落差，陈国强认为，恰恰是未来河北、天津房地产行业的机遇。

    但不同于过去，未来的上述机遇要求津、冀房企由主要承接北京外溢的居住需求进行升级。陈国强认为，河北和天津的房地产企业要更多关注京津冀交通一体化和承接北京产业的区域转移，交通先行、产业先行的区域“毫无疑问对于房地产企业来说，蕴含更多的机会”。

    从房地产企业自身的角度，陈国强认为，“京津冀一体化会为河北、天津带来更多的人口导入，从而让就业增长的态势更加明确。就业增加的区域给未来房企的区位选择和布局，提供了更多选择。”

    此外，陈国强还强调：“好的机遇总是偏爱有准备的企业，在京津冀一体化的过程中，房地产企业要想抓住机遇必须做好准备。”他通过例举房地产龙头企业万科的应对策略，为在场的两百余位房地产行业领袖阐述开发商如何抓住区域发展带来的机遇。