4月北京春季房展落幕，河北、天津项目成为房展会主角，现场谈论最多的就是京津冀一体化带来的房价增值。但看展的购房人明显“感觉北京楼市内冷外热”。对河北项目，京城的投资者并没有“爆棚”，出手都很谨慎。

    前些时间，河北的销售中介盛传的“四个北京人包售下整个楼盘”、“保定要成为北京的政治副中心”等说法，后来证实都是售房者们造的没法证实的谣言。再后来的涿州楼市的“火爆”也被媒体揭发是人为造势。

    河北有些地区的房价涨，这是京津冀一体化国家战略的一种市场反应，北京城市非核心功能往外疏解，可能就河北这个地方是承接的最重要地方，所以很多人认为房价有所变动，有往上走的趋势。这也是老百姓对国家发展战略区域发展战略创新的积极反应。

    京津冀一体化战略，最主要的还是在资源内配置资源，形成我国新的增长极，特别在生态文明以及产业协同发展、公共服务协同发展方面来实行区域化的发展，新的战略和城市群、都市圈的发展，打破原有的一亩三分地思维定式，这才是它的本意。当然这个过程中，各个城市区域的功能要发生调整，重新配置或者调整这样的功能，当然也会影响部分地产或者房产，这也是客观需要。但是肯定不是因为要调整房地产的地位、格局来搞这个战略。

    河北是被北京灯光照耀下面的阴影地区，灯光的四周能被照耀得很明亮，但是就是由于离北京太近了，河北经济的发展反而黯然失色。保定市向来有“北京南大门”之称，其下辖的涞水县与北京房山区相连，这个县的义合庄村，2009年人均收入只有1200元，而与之接壤的房山区土堤村却达到了8000多元，相差近7倍。

    目前在许多河北楼市红火的地方，北京的购房人看到，一些地方除了楼盘外，再无其他建筑，甚至连超市等基本的生活配套设施也没有，来实地看房的人并不多。如固安，按照3月的签约速度，消化完目前的可售面积需要约13.2个月，而消化完住宅产品则需要11.9个月。

    对于购房者来说，需要理性对待环北京置业投资。在没有利好落地的情况下，房价先涨，并不利于经济发展。有些区域，即便承接了北京部分功能，但主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。

    买房依然必须关注配套等核心资源。河北一些区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

    实现三地的均衡发展，甚至做到让相对落后地带能率先发展，需要来自更高层面的协调，这是保证三地均有共赢前景。到目前为止，京津冀一体化的整体战略和规划还没有出台，所有的举动还是要慎重，老百姓要避免盲目投资楼市。