一线城市前4月住宅地价同比大涨六成

　　土地出让金达2261亿，相当于去年全年43%

　　近日，北京、广州等地都有大体量地块入市交易，在住宅市场总体成交不振的背景下，土地市场热度犹存。尤其是一线城市的优质地块，依然是房企争抢的焦点。

　　中原地产研究部最新统计数据显示，截至日前，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%。平均楼面价也创下8632元平方米的历史纪录。

　　值得注意的是，房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，平均地价已经突破1.1万元，与2013年同期的6760元相比上涨了64.1%。中原方面分析指出，这是有史以来首次突破万元大关。

　　4月24日，北京土地储备中心集中推出5宗经营性用地。其中，大兴黄村占2宗，北京经济技术开发区有3宗，总起始价逾50亿元，共吸引20家房企到场参与竞拍。最终，恒大以41.6亿元斩获大兴黄村0201地块，万科首开联合体以7.63亿元竞得黄村-0801商业金融用地，而经开股份以32.34亿元连拿北京经济开发区东区3宗地，当天土地出让金收入81.57亿元。

　　至此，4月北京土地市场上经营性用地的出让金收入为249.94亿元。而大兴区成为北京土地供应大户，也是房企关注的焦点区域。综合来看，北京今年前4月卖地收入已经超过1000亿元。

　　在此之前，广州方面刚刚成功出让被誉为“巨无霸”的天河区最大住宅用地油制气厂地块，该宗宅地因地块占地面积较大、总价较高及出让条件苛刻，最终以61.5亿元成交，溢价1.41%，折合楼面地价10141元平方米，同时成为天河宅地总价地王。

　　广州经纬行研究中心分析指出：“该宗地块是在交通、生活配套几乎为零，需要自行负责原地块地面、地下设施、原建筑拆除、公建配套的建设等条件下出让，可以看出市中心土地的稀缺性日趋明显。同时，也为周边有待出让的旧改地块埋下了拉升地价的影响作用，还进一步推高了周边一二手楼价。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前的房企拿地首选一线城市。统计数据显示，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。

　　“由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。”张大伟分析认为，整体而言，房企对北京等一线城市土地依然处于渴求状态。“相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量依然巨大”。

　　张大伟认为，未来一二线城市拿地竞争将更加剧烈。“房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多”。