“五一”未至广州楼市掀抢闸潮 多个楼盘人气回暖

　　经历了清明前后的凄风冷雨，广州楼市终于迎来了久违的艳阳天！本报记者走访外围和中心区的楼盘发现，不少开发商纷纷摆出一副直接降价的态势，而销售中心内看楼客也络绎不绝，人气明显回暖。

　　销售中心人满为患

　　“之前天气不好，现在有时间当然要来看楼啦！”昨日，记者在萝岗开泰大道一在售楼盘外看到，穿梭于楼盘销售中心和体验中心的大巴内坐满了来自广州各地的看楼客。该楼盘为了带旺人气，在销售中心外举办了美食等特色活动，到场的市民可以获得不同类型的纪念品。在销售中心内，市民更是坐满了七八张桌子，不少市民和销售人员根本找不到座位坐下来谈具体的买卖细节，只能站着。

　　位于中心区淘金路的一楼盘昨天也开放了样板房并开始进行诚意登记认筹。记者下午来到现场时也看到，不断有买家前来咨询，样板房内，不乏一些三代同堂的家庭在仔细考察每个细节。

　　降价不再“遮遮掩掩”

　　相比于人气，真正能打动看房者并影响成交的关键因素还是开发商的最新定价。

　　在昨日开盘推新的萝岗主流大盘，其折后均价为1.4~1.5万元/平方米，而部分单位低至1.2万多元/平方米。其最近的网签成交均价也一直维持在15000元/平方米以上。结果截至下午两点多，销售人员表示楼盘已经售出了600多套单位，去化率差不多有3/4。

　　而在开泰大道的一在售楼盘，昨日开发商就一口气拿出了16套的一口价单位，其中不少单位折合下来的均价只要1.5万元/平方米出头，有的甚至更低。而之前，该楼盘的网签均价维持在至少1.6万元/平方米左右，昨日推出的特价单位，相当于变相降价了1000元/平方米。

　　外围楼盘抢客

　　看房送“一日游”

　　“现在中山买楼可能可以购房入户，以后可能会有不小的升值空间。”昨日，记者在海珠区一小区内看到，有大型开发商旗下的推广人员，直接在小区内摆摊，组织市民参加其前往中山东升镇的看房团，还送“免费一日游”。

　　而在天河宏发大厦、海珠丽影广场，记者看到有另一家开发商也摆出了展厅，推介其在中山的楼盘，并且提供便捷直达的看房车和代理顾问服务。中山可能推出购房入户政策也成为楼盘的推售卖点。除此以外，这些外地楼盘还以低价吸引广州的买家，有的声称最低只要“4”字头，开发商也标榜在广州的首付款即可在中山享受顶级山居大三房。

　　除此以外，清远、肇庆也有楼盘这个周末前来广州吸客。

　　50楼盘五一推货

　　价格或小幅下调

　　总体看来，广州一季度的市场推货节奏比较保守；随着五一传统旺季即将来临，广州各开发商的推货也加大力度。

　　昨日，经纬行研究中心发布的最新数据监控显示，今年五一前后，广州市将有约50个楼盘推出约1.2万套新货，比第一季度的总量还多，也高于去年同期的实际新推量。预计4月26日、27日的周末，将是许多楼盘的抢跑期，随后的五一小长假也将是新推的集中期。