自2009年开始,广州楼市无论成交量如何,春节假期过后价格总会“牛气冲天”。记者今年春节假期走访广州楼市发现,自年初五“迎财神”开始,开发商便“火力全开”卖楼,但不少楼盘都声言节后将取消目前的优惠措施,下一阶段更不排除调价。业内人士分析,部分开发商此举意在试探市场水温,在没有成交量支撑的情况下,其抬价措施或陷有价无市的窘境。

　　招数一:暂时“封盘”吸客 再出最新报价

　　记者走访广州楼市发现,有的楼盘虽然对外开放,却并不对外推出新货。记者在市二宫附近的一个在售楼盘看到,前来看楼的市民络绎不绝。

　　“我们节前的均价大概为33000元/平方米左右,一些低层单位最低也有28000元/平方米。”销售人员告诉记者,楼盘目前在售的是94平方米左右的三房单位,春节期间“暂时”停止了销售。“因为春节过后可能要重新出新的报价,所以暂时先不销售。”销售人员表示,节后楼盘未必一定会涨价,也可能会根据客人假期登记的情况调整价格。

　　招数二:假期“撑”高价 新货再涨价

　　此外,记者走访发现,部分中心区楼盘在春节期间的“叫价”比节前更硬,有的楼盘销售更表示接下来推出的新货在价格上将会“更上一层楼”。

　　记者走访广州大道中和中山一路交界处的某楼盘,销售人员告诉记者,目前在售的超过200平方米的大户型单位折后均价达到48000元/平方米,比去年底时刚开盘的价格升了约3000元/平方米。销售人员表示,楼盘在上半年前还将推出一批中等户型单位,届时价格至少超过“5”字头。

    招数三:新年马上促销 节后优惠取消

　　“过了这村就没有这店,我们的优惠只维持到大年初七。”在中山大道中某在售楼盘,销售人员称,楼盘的特价单位在节后就将不再特价,购房者需要抓紧时间入市。

　　记者看到,开发商在春节期间推出了50套的“一口价”单位,面积从70多平方米的两房到90多平方米的三房不等。相较开发商标出的原价,平均每套总价在春节期间便宜了10万元以上。

　　业内人士:

　　马年涨幅不会高过蛇年

　　业内人士预期,新春一到开发商自然需要“出招”试探市场水温,不过目前“穗六条”余威犹存,会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调。楼市马年的成交量能保持蛇年的水平已属不易,而楼价增速更难以保持去年实际约20%的水平,大概为10%左右。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰昨日告诉记者,由于预料今年“银根”仍然不会放松,加上“穗六条”调控措施的持续发力,所以上半年的成交量都难以放大。

　　周峰分析,自从2009年开始,广州楼市无论一手还是二手市场,在新春过后都会出现习惯性涨价,今年开发商更会尝试突破僵局,重新测试市场的价格承接能力。不过在市场成交量无法放大的情况下,马年楼价的涨幅不会高过蛇年。但部分弹药充足的开发商可能会选择向上微调的措施,而一些中小开发商为了将手上货量尽快脱手离场,则可能会让价。