业主可以自行办理新房房产证，不至于因为开发商拖延办理房产证而发生纠纷；房改房如果丢了产权证，也不用为找原单位而“跑断腿儿”；丢了一张当初缴纳“公维”的单据，过户时也不再需要火急火燎地跑到隔壁窗口去补……昨日，市住建委发布《房屋登记工作规范（试行）》修订稿，并向社会公开征求意见。一位法律专业出身的市住建委相关负责人说，这份2009年发布执行了将近5年的文件中，有些条款已经跟不上形势需要，因此的确有必要做出修改。

　　不过，市住建委负责人提醒，由于各区县的房屋登记业务一天都不能停，因此在正式文件出台并生效之前，所有房屋登记项目仍旧按照2009年发布的版本施行。当文件正式发布之后，各业务大厅都将进行相应公告。

　　开发商办房产证易拖沓

　　“以后买了新商品房的购房人能自己办理房产证了。”业务负责人说，原来的老规矩是开发商先统一到建委或者房管局办理初始登记，然后再为购房人办理房产转移登记。但如果小区的业主多，开发商“无一例外”地都是分批申请办理，时间也就会拖得更长。

　　原来的程序还有一个问题—房地产买卖双方必须同时申请。开发商一旦“闹别扭”，不配合业主，业主无法单独申请办理自己房子的产权证。“这就导致有些小区开发商在交付房子之后蒸发，业主虽然拿着购房合同和发票，仍没办法办理产权证。”这位负责人说，近年来本市已经“特事特办”了多个类似的小区房产证。

　　而根据新规，只要开发商办初始登记时就同时办转移登记备案手续，所有该开发商交的材料，都一次性提交给政府部门。房屋交付后，购房人只要拿着本人身份证件、买卖合同就可以随时到交易大厅办理产权证。如果房屋地址、面积和价款有变化的，业主还得提交一个与开发商签订的补充协议。

　　房产证代办费，经常是业主在收房时需要缴纳费用单据上的最后一项费用。而和这项费用绑定的，还有本来应该由业主直接缴纳给税务部门的契税、个人所得税，缴纳给专有账户的房屋专项维修资金。

　　“开发商的算盘打得啪啪响。每个业主将房屋税费、房屋专项维修资金和代办费一交，开发商还能从每户收到10万元左右的流动资金。”一位业内人士说，交完以上各种税费到办下房产证，一般要半年以上的时间，这意味着这笔钱至少会在开发商账户上沉淀半年，就算是一个只有300户的小型社区，也能白赚3000万元现金的6个月存款利息。

　　赠与房产过户时不再公证

　　赠与房产过户时要有公证手续，这一条规定已经持续了13年。相关负责人说，1991年司法部和建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定房产继承和赠与都必须先办理公证，再办理房产登记。但正是因为办理公证时需要按照房产价值支付一定比例的公证费，随着房价上涨这笔费用愈发不菲，因此近些年总有声音认为这份文件缺乏上位法依据，不应执行。

　　“我们考虑的是，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且双方本人到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。”相关负责人说。

　　但如果房屋业主即赠与方不能到场，还得委托他人办理，这笔公证费就不能再省，以防有人避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因受赠属获益行为，则其委托书无需公证。

　　二手房过户不要“公维”收据

　　在这份修订稿正式施行之前，除了当年就没交过“公维”的老公房之外，如果买卖二手房，房主还得惦记着拿上一张专项维修资金收据，才能办理过户手续。
　　“这次修订中我们发现其实这条也没用，就直接省去了。”业务负责人说，自从《物业管理条例》颁布后，要求业主无论买的期房还是现房，都得交专项维修资金，也就是老百姓口中的“公维”。在入住之前，业主就要将这笔钱存到专有账户上。而开发商在办理商品房初始登记时，全要提交“公维”交讫证明。

　　这也就意味着，当房产又可以上市时，业主应该已经足额缴纳过“公维”。对于这种系统中已经有了充分信息的书面证据，修改稿明着说了句“不要了”。

　　丢房改房产权证不用找原单位

　　当年作为福利分发给单位职工的房改房，如果房主弄丢了产权证，那可是个大麻烦事儿—原来的登记规范里头规定，“房改房产权证遗失的，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发”，但有些“原单位”早在一次次的兼并改制中没了踪影，或者干脆破产倒闭，房主想补张房产证，真是比重新买一套房子还难。

　　“这一条规定合理不合情。但由于原来的房改房产权证都是单位代办的，有些单位为了避免职工擅自交易，就曾经做过这样的规定。”负责人说，本市2000年初制定的房改房上市出售办法曾经规定过，与产权单位有特殊约定（规定住满５年的除外）的，上市时应按约定执行。

　　但这条约定，早在2003年就该被废止。2003年12月1日，《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条就已经规定“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。”

　　相关负责人说，原来的规定没有法律依据，同时遗失补证跟房屋上市交易也不是一回事儿，再加上职工再找原单位开证明，确实非常困难。“因为没必要，所以修订稿取消了这一规定。”