2013年，国家和地方政府颁布了很多房地产行业的相关政策，面对这些政策的颁布实施，开发商们在2014年有着怎样的变化，业界人士又有着怎样的看法？记者就此进行了相关调查采访。

　　城镇化给房企带来新动力

　　“城市群”这个概念在去年中央城镇化工作会议上再次被强调，当时说的是要在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干城市群，成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极。专家认为在新型城镇化市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会，越来越多组团式区域开始发展，例如离昆明较近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。

　　随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显。再加上城镇化会推进城市群城市圈发展，这样的过程中，城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会，这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张，在2014年仍将持续火热。一位业内人士分析：“住宅地产行业的集中度会越来越高，以后会出现很多两千亿规模的住宅巨无霸公司。”

　　商品房和保障房“两条腿”稳步走

　　根据《昆明市委、市政府关于进一步加快保障性住房建设的实施意见》，凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，经济适用住房、限价商品住房的配建比例“不低于20%”。云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为，“在商品房项目中配建保障性住房是好事，能够解决保障性住房单独成区所面临的配套设施薄弱、交通环境较差等问题。”他指出，商品房配建保障房可能会导致土地价格的变化。含有保障房配建的土地价格将低于没有保障房配建的土地，对于含有保障房配件要求的土地，开发商注定会进行成本核算，而不会只看到最后的销售环节的利益需求的转嫁，根源就在于土地成本。商品房配建保障房，最终是否能对商品房价格市场带来影响，还有待市场来检验。

　　业内人士表示，“从整体来看，房地产调控“去行政化”明显，未来更多将通过市场手段进行房地产调控，小城市落户放开将缓解大城市房价长期上涨的压力，保障房和商品房“双轨制”将逐渐形成。”

　　放宽城市户口利好房地产开发

　　“放宽城市户口的户籍改革制度对房地产有一些利好。”昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚表示。去年，中央经济工作会议传出户籍改革，放宽城市户口的政策，在记者的走访调查中，有的开发商认为，“就城镇化建设来说，首先，中小城市户籍制度优先放开，尽快让农民转化为市民，由此，中小城市房地产市场、新农村建设将因户籍制度的放开而受益。某地产公司的营销经理告诉记者，“政府着重搞好小城市经济发展，将使得小城市有更多就业机会，不会这么多人挤大城市，房价也就稳定了。”不过，他也坦言，新型城镇化的实施过程需要一个较长的时间，并且可能存在变数。

　　也有专家表示，“新型城镇化实施仍需时间，短期大城市商品房供不应求状况难以改变，而双轨制或将进一步推高商品房价格。”

　　世界知名旅游城市建设机遇多

　　昆明市于去年出台《规划建设世界知名旅游城市三年行动计划》，将全面推进世界知名旅游城市规划、建设和管理工作，到2020年，昆明将基本形成环滇池流域“四山一湖十库三十六河”山水体系、生态环境“两环八廊”绿色屏障、城市空间“四片四辅一区”布局结构、城市交通“两绕两环十六进出口”空间格局，力争世界知名旅游城市建设取得明显成效，成为中国一流、世界知名的休闲度假旅游目的地。

　　昆明某房地产公司的副总经理在接受记者采访时说道：“昆明是一个限购城市，如果昆明将建国际知名旅游城市，在一定程度上可以使购买房子的客户有一个增加，相应的市场购买力也会加大，这无疑是很利于房地产开发的。”他还补充说道：“昆明本来就是一个旅游城市，未来昆明市的房地产发展应该更倾向于绿色与环保。”