住宅销售价上涨 带动租价“水涨船高”

    日前，崇尚过“月光族”生活的刘小姐向记者爆料说：由于被房东加租逼迁，而马不停蹄地前往滨江东一带看楼，发现不少声称带豪装的两房单位租价都要5000元/月左右。刘小姐抱怨道：房价涨还连带着租价也涨啊，再涨下去真是买不起也租不起啊！。对此，合富置业相关人士就表示，租价上涨情况尽管当下较为普遍，但也不是说全市涨声一片，还是需要按板块而论。

    滨江东两房租价与天河北相近

    合富置业富力银禧分行主管陈永胜表示，按目前市场价看，富力银禧80平方米的物业，租金为5000元/月属于正常水平，该类型单位大多数业主都是以此价位出租，而有部分装修稍微差的同类物业，4800元/月的租金可成交。同样80平方米物业，年初4500元/月可租到，一年下来，升幅大约10%左右。

    陈永胜表示，目前业主在淡季租期到了就赶快放租不会等到年后，因为租金近5000元/月，如果空置两个月，损失上万元之多。不过，现在处于租赁淡季，价格相对会容易“倾”，预计可以便宜100~200元/月/间。据了解，当下，滨江东一带由于环境好靠近江边，不少人喜欢在江堤散步、跑步锻炼，因此，一些保养较好的单位租价已与天河北一带相近。

    据合富置业光华分行主管梁峰表示，目前天河北一带住宅租赁价格并没有大涨，还是和10、11月差不多，放盘量只是增加了一点，天河北一带写字楼众多，所以租房需求比较旺盛，有时还会出现供不应求的局面。而价格上，目前电梯楼两房是比较多租客求租的户型，租金在3500元/月以上，如果家电齐全或者物业新净，租金保持在5000~6000元/月。通常天河北一带房屋租价会在9~10月时提价，当时租金上升幅度约200~500元/月/间，不过临近春节前，业主通常不会加价，这时租房租金会比较理想。

    广州大道南住宅租价保持平稳

    当下，住宅租价保持平稳的有广州大道南一带。据合富置业逸景翠园分行主管何少意介绍，该片区周边多个专业市场的档主支撑着片区的租赁市场，大部分档主已在该片区经营多年，对周边租赁价格非常熟悉，他们一般会在年底了解租赁行情，如果放盘价比现租住的房子实惠很多，哪怕租赁合同未到期，也会转租，但如果租赁盘源价格与现租房价格相差不大，他们宁愿等租赁合同到期再与业主磋商。

    年底有不少租赁合同到期，目前市场盘源非常充足，以两房为主。部分业主为促进客人成功租盘，愿意把月租下调100~200元/月。成交多是附近专业市场的档主，一般是非本地人，他们都是一家大小一起居住，对两房或三房较为钟情，占整体租赁成交80%以上。

    何少意表示，目前片区内两房电梯楼租赁均价为3800~4500元/月左右，三房物业每月租金为5500~5800元/月，由于租客多为周边专业市场的档主，他们对物业楼层、坐向、屋内装修等有一定的要求，只有找到喜爱的物业，对价格的接受程度比较高。

    大石板块盘源丰富业主肯降价

    合富置业大石分行主管陈燕丽表示，大石板块的租赁放盘量比前两个月要多，很多物业都是11月到期，业主再行放租，且租金比上半年有所降低，如两房楼梯楼单位，6月份租金约1600元/月，如今，业主肯降至1300元/月成交，为的是不让物业空置，损失租金回报。现时，电梯两房及邻近地铁的楼梯楼两房最为缺货，如富庭东园及富庭华园的两房楼梯楼单位，租金约2200元/月，此类租盘大多数是广州上班的白领人士。