城市化网讯  日前，2013中国房产/建筑业优秀成果发布会暨智能建筑局势发展峰会在昆明举行，国内房地产行业专家大佬齐聚，为楼市把脉。峰会现场，中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员、中国房地产研究会副会长童悦仲对十八届三中全会《决定》做了解读。

    解读一，该《决定》强调了市场对资源配置的决定性作用，建议城乡统一的建设用地市场，房地产税立法等方面的提法，这必然要对房地产行业未来的发展产生深远的影响。《决定》不是说跟房地产没关系。

    解读二，产生的影响不会立竿见影，《决定》对房地产市场的影响是个逐步的体现。比如说《决定》中提出要建立城乡统一的建设用地市场，这就需要先修改当前的法律，即《中华人民共和国土地管理法》，所以该《决定》前头就关于建立城乡统一的土地市场上，加了两个限制性条件，一个要符合规划，第二要严格控制你的用途，统一的建设用地市场统一的用途，具体怎么样把改革的目标落地？落地以后还将出现多大的新增土地规模？这些问题都需要逐步的探索，所以《决定》不可能一下子来冲击我们当前的房地产市场。

    解读三，《决定》公布后，房地产调控不会马上放松。《决定》提到关于建立，要健全以国家发展战略和规划委导向，以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系。致使房地产调控不会放松，《决定》中这些提法旨在控制特大城市规模，人口规模等等。这都是加码的一些措施，抑制炒房，调控是不可能放松的。

    解读四，调控的手段会有变化，《决定》从深化改革的指导思想到财税、土地，宏观的一系列决定，影响到房地产市场，融资渠道，税收调节等等，这实际上已经勾勒出了一个房地产调控长效机制的雏形了。但是长效机制还不能马上形成。等着这个长效机制完善以后，短期的调控政策就会陆陆续续的退出。像限价就有可能退出，最后限购的手段也会取消，会尽量的减少。

    解读五，小产权房不可能全部转正，中央媒体公布了十八届三中全会的公报之后，小产权房就开始涨价，有的一个楼盘涨了1000块，大家以为小产权房要转正了。这些农村用地可以做旅游设施也是允许的，但是不可能建造住宅，他是以宅基地来建造的，不涉及农村集体性建设用地。所以即使是《决定》中提到了，现在依然无法进入流转，因此，小产权房在目前的政策体系下，没有转正的新出路。另外小产权房多数违法操作，如果即可转正，导致遵纪守法的人反而被动。推而广之，大家对所有的法律都可以不遵守，都觉得将来会改变。所以，小产权房不会马上转正。

    解读六，《决定》对近期房地产市场供求关系会产生什么影响?它需要一个时间过程，农村的集体经营建设用地，在农村的用地当中占的比重很小，其中许多已经建设的厂房和商业用地，商业设施，目前能够拿出来真正能够进入流转的很少，所以短期之内还不会冲击到房地产市场的供求关系。因为在市场经济条件下，价格是由供求关系决定的，所以他对房地产价格的影响也不会很大。但是土地的流转有利于农民的市民化，所以在一定程度上反倒会增加房地产市场的需求。当然这个增加幅度也不会很大。所以对于整个房地产市场供求关系的影响，对房价的影响，目前来说也不是会很大。