南方日报讯 （记者/卢轶 曲广宁 黄倩蔚）昨日，中国人民银行深圳市中心支行在其官方网站上正式公布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（下称《通知》），宣布深圳对差别化住房信贷政策作出调整，明确从11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。这意味着，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于七成政策的城市，也是国内首个进一步收紧二套房贷的城市。

    二套房贷利率政策未变

    《通知》明确，贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，全国商业银行二套房贷基本实行首付六成、利率上浮10%的规定。

    《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%，并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。通知并未对二套房贷利率定价政策进行修改，目前人行要求第二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。

    根据《通知》，自11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。

    记者了解到，目前除深圳外，省内其他银行暂未收到政策调整的通知。深圳部分银行已经从昨日起对新受理的二套房房贷执行首付比例不低于70%的政策。

    新政或因房价调控压力

    深圳为何会成为首个调整二套房贷首付至七成的城市？据国家统计局70个大中城市房价数据，深圳市新建商品住宅价格的同比涨幅一路从1月的3.3%逐月扩大，到9月更首次超过20%达到20.1%，显示房价调控压力越来越大。

    实际上，迫于房价控制目标的压力，从四季度开始不少地方政府就纷纷出台“微调”政策。如郑州上月实施了“房价零增长”政策，“限购令”进一步升级；南京10月12日出台新政，严格限制购买第三套住房；北京上周出台“京七条”，加大自住型商品房供应等。

    不同的是，深圳此次新政则从限贷角度切入。实际上，今年初“国五条”就明确表示房价上涨过快的城市，可进一步提高二套房贷首付款比例和贷款利率。此后深圳版“国五条”细则也强调了这一精神。在10月11日出台的“深八条”中，就明确要求人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

    业内人士分析，深圳新政实际上对购房者及楼市的影响并不会太大。因为经过长期调控，当前市场交易结构中以首套房为主，二套房及以上占比并不大。对银行业来说，挤出的信贷资源会被调整到收益更高的个人贷款和小微企业贷款中，虽然会影响二套房贷业务量，但总体上对银行影响也不会很大。