从今年10月1日起，老百姓买的新房倘若出现绿地面积不够、停车车位不足等问题，开发商再也不能“蒙混过关”了。9月24日下午，安徽省住建厅召开新闻发布会，对《安徽省新建住宅小区综合查验办法》（以下简称“办法”）即将于今年10月1日起实施及具体规定作了详细解释说明，规范全省住宅小区综合查验行为，也为全省百姓以后的新房把好最后一道质量关。

    人民网安徽频道记者在发布会现场采访时得知，近年来，安徽省新建商品住宅小区的设计水平不断提高，使用功能越来越体现出以人为本，住宅工程质量和楼盘质量也不断提高。但也有一些新建小区存在水、电、气、路、绿化工程等不能与住宅工程同步完工、配套服务设施不能及时交付使用等问题，小区环境在居民入住后不能达到规划设计要求，绿地面积不够、小区停车车位不足等开发建设单位遗留问题引起物业管理纠纷，成为社区管理中较为突出的矛盾。对此，安徽省住建厅按照“于法周延、于事方便、精当管用”的原则，建立新建住宅小区综合查验制度，从源头上杜绝不符合交付条件的小区投入使用，也作为该厅群众路线教育实践活动的制度性成果。

    据悉，《办法》严格按照《房地产管理法》、《安徽省物业管理条例》等上位法的规定，紧密结合安徽省房地产开发工作实际，确立了综合查验工作机制、明确了与各专项工程竣工验收之间的关系，尤其是对综合查验内容规定得较为具体。条文详细、体系完善，具有很强的可操作性，目前在全国尚属首例。

    《办法》明确了综合查验的主要内容：主要包括住宅小区的基础设施、配套建设情况，设施设备使用情况，物业管理制度建立情况，以及相关档案资料移交情况。

    基础设施建设情况包括：实现水电入网、分户计量；管道燃气、集中供热与主管网敷设连接，实行分户计量；电话、电视和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他 安全防范设施设备配置到位；消防设施按规定建设。

    配套设施建设情况包括：按规划要求建设教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房；按规划要求建设小区道路并与城市道路或者公路相连；完成绿化建设及车库、车位的配置。

    设施设备使用情况包括电梯、供水、供电、消防等设施设备取得使用合格证书，以及物业管理、维修和管理相关资料是否齐全。

    按照《办法》规定，新建住宅小区必须经综合查验合格后，方可交付使用。新建住宅小区综合查验不合格的，商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控。在综合查验过程中，如果发现建设单位存在违法、违规行为的，房地产行政主管部门将依法给予处罚，并记入企业诚信档案；设计、施工、监理等单位存在违法、违规行为以及工程质量存在严重问题的，通报给相关部门依法给予相应处罚，并记入企业诚信档案。