新型城镇化是现在的热门话题，城镇化的理想状态应是怎样的？泰禾集团董事长黄其森这样描述说：“美丽中国，从美丽城镇、美丽社区、美丽家庭开始。理想中的城镇化，应该是环境优美、物质丰裕、平等公平、情绪愉快的。我认为应该先人性化、后城镇化。现在在建设上，我们看到一些急功近利、行政意志、主观臆断与利益导向，如一些城市里拆拆建建随意而为。城镇化无法做到生态文明，最终也是‘聋子的耳朵——中看不中用’，城镇化应该首先保证民众都有享受美好阳光、空气和水的权利与机会。”
    “其次，大量农村人口的进城，由农民变为市民，但他们能同步享受到城镇化的红利吗？人进城了，却遇到就业、住房、教育等各方面的歧视。农民进城，要融入城市，有身份，有职业，不是单纯的农民工，他们也需要活得有尊严、有质量。所以说，要先‘人性化’，后城镇化，要科学规划、持续发展、民生尊严、相对均衡。”
     那么，如何避免城镇化过度“房地产化”？黄其森说：“房地产是城镇化进程中不可或缺的中坚力量，但要反对唯地产化，避免一枝独大。要避免GDP过度依赖房地产，首先对地方政府的考核不能唯GDP，唯经济效益，应该是全面、综合的考量，包括环保水平、人民满意指数、生态美丽指数等齐头并进。同时，要通过税收等手段，抑制房地产投机投资，使房地产更多地回归居住属性。”