“盛世荆州，携手万达，共赢财富。”昨日上午9时30分，由市政府主办，市工商联协办，荆州万达广场投资有限公司、华夏时报承办的“2013荆州城市发展暨投资高峰论坛”在凯乐剧院隆重举行。

    国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪，商业地产与企业战略专家俞飞，著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮三位专家、教授齐聚一堂，论道新经济形势下的荆州未来发展宏图，笑谈经济风云，揭秘创富法则，共赢财富未来。

    活动现场，副市长马秋平作为主办方代表在论坛上作了致辞。

    马秋平说，古代的荆州是兵家必争之地，现代的荆州则是商家必争之地;同时，荆州也是一座希望之城。荆州市委、市政府抢抓机遇，工商业的发展与城市发展相互促进，迎来了难得的机遇。在这样的背景下，城市发展暨投资高峰论坛的举办是“恰逢其时”，三位专家不远千里相聚荆州，共同探讨中国城市发展面临的机遇，新型城市化为我们带来的挑战，将是一场思想的盛宴。

    马秋平同时指出，万达入驻荆州是古老文明与现代商业的完美结合，相信万达将为荆州城市发展带来新的活力、新的理念、新的动力。

    随后，陈东琪、俞飞、水皮三位专家、教授分别从宏观经济走势、城市化发展等方面谈了自己的见解。

    国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪：

    “城镇化是新时期发展的动力”

    在现场，陈东琪博士从宏观经济走势和城市化发展政策导向做了精彩的论述。就如何看待宏观经济发展，陈东琪博士谈了自己的几个想法。

    总体来看，中国经济的长周期繁荣的长波已基本结束，接下来，中国经济进入到了中速发展区间。陈东琪博士说，从短期来看，现在全国、全球面临共同问题是公共需求减少。

    那么，新一轮发展的动力什么?陈东琪博士表示，最大的动力仍然是城镇化，而城镇化应该有2个方面的发展，分别为扩容、增量，体质、提升水平、升级。

    扩容、增量主要集中在省会城市、中小城市、中心镇等地方，他们将会获得发展空间。

    进行城镇化时要注意向集约化、立体化、内涵化、组团化发展，不能再铺摊子，城市建设要注重精神层面。

    城市化还要有现代化的交通设施来移动人口，要注重城上城下的发展，城际之间要有轨道，另外各种城市基础设施的布置也非常重要。

    今后的城市还要实现数字化、信息化和智能化，把它们考虑在内，是衡量现代化城市的重要指标。

    “我今天早上看了下中山公园，在城市老龄化的趋势下，这种公园的建设是非常有必要的。”陈东琪博士说，生态环保也是城市化的一个重要方面，人们不仅仅是来就业的，而是来享受环境的。

    清华大学教授，商业地产与企业战略研究专家俞飞：

    “民营经济发展是重要的战略支撑”

    首先，俞飞教授作了一幅精妙的楹联，并从荆州区域经济发展定位、城镇化规模和城镇化与农民的关系三个方面谈了自己的思考和建议。

    荆州区域经济发展的定位是构筑大交通、培育大产业，建设大城市，具体的方针是“壮腰工程”的实施。同时，区域经济发展定位要进行长期效益与短期效益的比较，再生式平衡效益和掠夺式效益的比较，以及绿色环保效益和破坏生态效益的比较。

    俞飞教授说，荆州要实现区域经济发展目标很大程度上要依赖民营经济的发展，因为民营经济发展是任何发展的战略支撑。

    政府如何扶持民营经济的发展呢?俞飞教授认为，要有这两个方面：以帮助企业与发展需求来配置行政资源，该作为就作为;政府要帮助企业通过培训达到健康发展。

    关于城镇化发展，俞飞教授说，城镇化不是简单的城市人口的增加或扩张，而是在产业支撑、人均环境、社会保障、生活方式等方面实现转变，进而推动经济社会和谐发展。

    “城镇化并不意味农村的消失，城镇化绝不是对乡村的收割挤压。城镇化不能没有广大群众的智慧创造，不能没有风土人情、历史人脉的契合。”俞飞教授说。

    在城镇化与农民的关系方面，俞飞教授则表示，城镇化要解决的不是城市问题，而是农民问题。要让已经进入城镇的产业农民能够同样进入城镇行业服务，真正融入到城镇社会。

    著名财经评论家、华夏时报总编水皮：

    “商业地产在城镇化中扮演消费集散地角色”

    在现场，水皮先生首先从“国五条”漫谈房产调控政策，进而对荆州万达的升值空间和投资潜力进行了深入浅出的探讨。

    水皮先生表示城镇化的提出是指明了一个可行的方向，而城镇化离不开房地产，未来房地产依然会扮演经济支柱产业的角色。

    商业地产为何如此红火，一方面是由于住宅受限制，另一方面是商业地产是在城镇化的过程中扮演消费集散地的角色，因此增长的非常快。同时，也要注意商业地产的泡沫经济。

    五年前，商业、商铺的价格与住宅的价格是倒挂，普遍没有住宅高;而最近三年，商业地产价格狂飙，远远超过住宅价格。五年前，几乎没有开发商做商业地产，而今天没有一个开发商不在做商业地产。

    商业地产更大的层面上不在于买不买的到，而在于地方有没有形成商业氛围，有没有人在经营，万达的模式就是自己为主体经营，附带部分商铺一起经营。从安全角度看，万达模式安全系数最大。