昨日，湘股嘉凯城（000918）披露了2012年年报，公司全年实现营业收入77.54亿元，同比上升19.58%，实现净利润1.1亿元，顺利扭转了去年前三季度的亏损局面。

　　年报显示，2012年嘉凯城实现合同销售面积44.6万平方米，合同销售金额78.2亿元，同比分别增长了78%和98%，经营性现金流由去年的-34.4亿元转为16.3亿元，较上年同期增长147.52%，资金面情况进一步改观。“在连续十个季度经营性现金流为负之后，公司三季报和年报均显示现金流为正值，说明公司房地产开发业务的造血功能大大增强，而随着消费型城镇商业和房地产金融业务的逐步落地，与开发业务的协同效应也将逐步显现。”财通证券研究员赵月亮认为。

　　据悉，2012年嘉凯城开始启动战略转型，在现有房地产开发主业的基础上，引入消费型城镇商业以及房地产金融业务打通产业链，培育新的利润增长点，并借此实现战略转型。浙江大学房地产研究中心主任、博导贾生华认为：“新型城镇化将深刻影响中国经济，其中也包括房地产业，在东部发达地区的城镇化将主要表现为提高公共服务品质，其中很大的商机就是市民化的消费”。

　　据嘉凯城董办负责人介绍，嘉凯城消费型城镇商业定位为最贴近老百姓生活的社区服务型商业，面积为3万平方米左右、服务8万到9万人、辐射范围为周边1.5至2公里，主要包括形象城、美食休闲特色街、都市邻里商业中心等多种产品类型。“消费型城镇商业业务往上可以衔接公司开发主业，提升房地产开发业务的产品价值，往下可以延伸至房地产金融，直接向房地产基金出售或共同持有，从而形成产业链运营模式，发挥板块协调效应，有效提高公司的整体运营效率。”嘉凯城副总裁、董秘李怀彬如是说。

　　某券商房地产行业研究员指出，嘉凯城控股股东浙商集团前身为浙江省商业厅，自身商业资源非常丰富，几乎覆盖衣食住行等各个方面，与消费型城镇商业有极强的契合度，再加上嘉凯城在上海、南京、苏州等地均开发过不少商业资产项目，开发模式一旦打造成功，消费型城镇商业项目极有可能成为公司独特的竞争优势和新的利润增长点。