房地产刚性需求持续上涨

对于经济发展方式转型背景下中国房地产发展的趋势判断，迟福林说，中国房地产发展具有牵动经济社会发展全局的作用，既是宏观经济形势稳定的重要因素，又与化解社会矛盾、社会风险直接相关。未来几年，中国的房地产发展有可能呈现刚性需求持续上升等特点。

迟福林认为，城市化进程使得房地产的刚性需求上涨将是长期的。估计2020年我国的城市化率将达到55%，有可能达到60%，在这样一个背景下，对房地产的发展应该说带来了两个方面的影响。第一个影响是房地产的刚性需求在持续上涨，城市化率每提高一个百分点将新增一千万城镇居民，这是刚性需求的重要基础。另外，房地产需求也会呈现多元化的趋势，比如说低收入群体的保障性住房需求，中等收入群体的改善性住房需求，高收入群体的投资性住房需求同时并存，使得房地产行业的消费属性和投资属性并存。

央企频拿地王可能引发房产泡沫和社会矛盾

此外，迟福林认为当前房地产的市场风险与政策风险相互交叉。首先房价的过快上涨有可能积累泡沫，并对宏观经济带来冲击。当前，我国地王频出，尤其是央企充当地王的现象屡出不禁，两会结束的第二天地王又被央企拿到，这种现象有可能放大房地产的泡沫，并加大社会风险因素，应当引起高度关注。要高度关注房地产中的政策风险。在当前中央、地方事权和财力不相匹配的情况下，在土地、利率尚未完全市场化的情况下，尤其在房地产可能会增加经济风险和社会风险这样一个特定的背景下，房地产的政策风险需要高度关注。

保障房建设应当成为政府的基本公共服务职责

迟福林指出，现阶段房地产的投资需求与保障需求同时并存，并且保障性的需求逐步上升或者明显上升。

他认为，随着我国进入到以人的自身发展为目标的发展型新阶段，保障性住房应当成为政府的基本公共服务职责之一，政府不应当在这方面推卸自己的责任，并且在应该在未来五到十年之间成为对政府的刚性要求之一。他说当前物价过快上涨，大部分城市居民尤其中低收入群体买不起房，必然形成一定的社会情绪，必须高度重视这个情绪可能带来的新的经济社会矛盾和风险。

房地产开发应注重环境保护

近年来，旅游地产在中国尤其是旅游胜地周边风生水起，在本次论坛上，有专家对此表示旅游地产开发应注重生态保护。

住房和城乡建设部总经济师李秉仁认为，房地产业和旅游业同属于现代服务业的范畴，这两个产业的发展具有明显的相互促进作用，在产业发展方面，房地产业参与旅游基础设施的开发建设，可以提高旅游接待能力，旅游业可以为房地产业注入新的理念，拓宽产业发展空间。但在旅游房地产的发展过程中，必须高度重视保护自然资源和生态环境，从项目的选址、规划、设计、施工以及污水垃圾处理等环节都要处理好开发建设与保护环境的关系，要注重生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调。要加强沿海防护林、天然防护林、公益林的建设，体现科学发展、绿色发展、和谐发展的理念。

尚德电力控股有限公司董事长兼CEO施正荣亦有相同观点，他认为在旅游开发中必须要做到有序利用的原则，开发旅游资源不单要估计到当代人的经济发展，更要顾及到对后代人构成的危险。要使当代人用最小的代价获取最大的资源利用，造福子孙后代。