3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行。报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国市场。随着两大地产企业差距不断缩小，万恒龙头之争进入白热化状态。

  行业份额继续向龙头企业倾斜

  报告指出，在房地产调控持续的背景下，企业优胜劣汰稳步推进。2012年，前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高4个百分点。从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年12.37%，创近年来最高。从企业入榜门槛来看，2012年千亿企业由一家扩大为三家，500亿以上企业扩大为8家。整个行业的竞争阵型已经从前些年百亿的竞争态势转向千亿竞争。值得注意的是，万科、恒大连续三年垄断房企500强前二名，连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。

  分析人士指出，房地产千亿阵营不断扩军，这对企业未来的发展道路，特别是企业的管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求。恒大受益于城镇化政策导向明显，凭借超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场、政策的营销策略等突出优势，以及紧密型集团化管理模式，保证了恒大连续四年提前完成年度销售目标，连续四年夺得全国房企销售面积桂冠，在激烈的市场中持续做大做强。

  万科恒大竞争进入白热化

  目前的上市房企中，新“四大天王”万恒保中的综合能力最为突出，尤其是恒大以1548.5万平方米的销售面积夺得全国第一，在调控年实现规模飞跃。与此同时，恒大在商业、酒店、体育、文化等产业亮点频出，成果丰硕，企业规模与品牌影响力持续提升，成为最能与万科相抗衡的龙头房企。虽然保利、中海近几年也发展迅猛，但保利、中海的规模与万科、恒大相比尚不具备明显优势。在城镇化开发浪潮席卷，与新“国五条”等政策调控频频出台的背景下，以标准化运营和高周转模式见长的龙头企业将在未来获得更好、更稳健的发展。万、恒双雄的发展状况极大影响行业整体的竞争态势。