深圳市国土部门辟谣称未出台“限涨令” 业内称“限涨”2011年便已出台

　　3月12日晚间，有网媒爆出深圳国土部门近日出台“限涨令”并已闪电执行，一些卖价偏高的单位已被国土部门拒绝网签。昨日上午，深圳市相关官员辟谣称未听说“限涨令”，下午更是发布书面回应称未出台新的“限涨令”政策。多位深圳房企业内人士及项目人士均称“限涨”2011年便已出台，近期未收到正式通知。

　　虽然“限涨令”看上去似乎是个“罗生门”，但仍重击A股地产股及港股内房股。业内人士表示，此消息对地产股仅有短期打压效果。

　　“新国五条”细则出台后，各地细则一直备受关注。3月12日晚间，有网媒爆出深圳国土部门近日出台“限涨令”，要求2013年深圳每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨，并称一些卖价偏高的单位已经被国土部门拒绝网签。昨日上午，深圳市相关官员辟谣称未听说“限涨令”。

　　房企：近期未收到正式通知

　　深圳某地产公司内部人士表示，该公司“从上到下都没听说深圳楼市有新的政策出台，既没有成文的消息，也没有正式的口头通知。”其表示，2011年4月深圳出台的限价政策其实至今一直没有取消，但是在正式执行的时候已经很少提及，“我们是从媒体看到限价的消息的，现在没有细则出来，我们也有点蒙。”

　　“我们在深圳没有项目，因此暂时安全。”一位华南地区大型房企营销负责人猜测称，此举可能是为了控制2013年深圳市的房地产交易均价，但是其直言“应该很难实施，即使实施，也可能会有一些变通的手段”。

　　官方：未出台新的“限涨令”

　　“限涨令”随之遭遇“罗生门”，深圳市规划国土委主任王幼鹏昨日对媒体表示不知有什么“限涨令”出台，而深圳市规划国土委秘书处相关负责人接受采访时表示，到现在为止没有听过“限涨令”。

　　傍晚6时许，深圳市国土部门书面回应称：“针对网络媒体关于深圳出台‘限涨令’的报道，深圳市规划国土委明确表示，我市并未出台新的‘限涨令’政策。”

　　该部门表示，进入2013年，为避免全市房价过快上涨，深圳市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定，“目前，我委一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售。”

　　业内观点：

　　今年房价控制严厉程度将超2011年

　　“深圳若果真要求每个楼盘都不能涨价，则有可能是严格落实‘国五条’房价基本稳定这一调控方针。”昨日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名新浪微博上表示，深圳限制房价上涨，主要是为了实现年度房价控制目标。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从目前来看，全国落地细则很多城市的房价控制目标严厉程度将超过“国八条”出台的2011年。新建住宅市场也将明显受到调控影响。

　　和深圳“限价令”类似，广州增城市一直未采取限购措施，而是采取“限制涨幅”，自2011年开始到2012年执行楼价上涨不超过5%的限价标准。今年，增城市将房价上涨幅度标准上调至8%。

　　但是，在实际操作中依然存在模糊的空间。据此前媒体报道，在楼市成交火爆的情况下，一些开发商“被迫”通过两套合同或是取消装修等方式变相涨价，或者与房管局就限价标准“商量”。

　　而在广州市区，为了限制签约均价涨幅，从去年11月起，广州市部分楼盘已经遭遇“限签”，记者近日再次了解得知，目前“限签”并未结束。“我们在市中心的豪宅楼盘一直被不定时限制签约，运气好能签的时候，就赶紧将积压的交易多签几套。”一位华南地区大型房企营销负责人表示。

　　非理性急跌或是建仓机会

　　受深圳“限涨令”消息影响，昨日地产股低开后全线下挫，最终板块收跌1.71%，主力资金流出超4.5亿元。万保招金领跌板块，而主业在深圳乃至广东省的地产股中航地产、沙河股份、华侨城A等跌幅均超过3%。

　　港股内房股更是暴跌，绿城中国跌幅达9.72%，融创中国、深圳控股、佳兆业等跌幅均超7%。

　　“这个消息无论真假，短期影响会更多一点。”一位地产私募人士表示，从中期来看，地产股依然十分优质，“从机构的操作手法来看，这种急速非理性的暴跌反而是建仓的好机会。”