国一家大型房地产开发商认为，中国商业地产市场不存在供大于求的问题。

SOHO中国有限公司(Soho China Ltd., 简称：SOHO中国HK:410-1.29%)行政总裁张欣表示，商业地产供大于求的说法站不住脚。作为中国最大商业地产开发商之一的SOHO中国已经从“开发-销售”的商业模式转型至“开发-持有”，希望借租金及资产价格的上涨来获取收益。

    SOHO中国专注于北京和上海两地的甲级写字楼开发，目前未计划将业务拓展至二线城市。张欣表示，现在中国的大多数公司，只要是跨国企业，都会在香港、上海和北京设立办事处；她在其他城市还没有看到这方面会有很大的需求。

    不过，一些数据显示商业地产市场的发展势头已经有所减弱。

    仲量联行(Jones Lang Lasalle)亚太区首席执行长何励达(Alastair Hughes)称，由于市场供需平衡，北京写字楼的租金涨幅目前已经降至零。据仲量联行称，2012年，北京写字楼租金的涨幅达到了20%，本地区仅有雅加达的租金涨幅超过了北京。

    仲量联行预计，到2013年第四季度，北京写字楼的月均租金将上涨至每平方米人民币515元，较2012年年末时的每平方米人民币484元上涨6%。该机构预计，届时上海的租金将下降1%，2013年写字楼空置率将从2012年的13.9%上升至15.3%。

    但何励达认为，北京和上海不会出现供求失衡的问题。他说，这两个城市都是成熟的商业中心；虽然整体市场发展放缓，但并没有出现系统性供大于求的问题；目前的情况可能是有许多项目已经破土动工，不过，考虑到中国的经济增速会达到8%-9%，需求也会增长很快。

    一线城市之外的市场就没有这么乐观了。万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)总裁郁亮上周在出席新闻发布会时表示，个别城市的商用地产处于过快过热的发展状态；一旦出问题，住宅降价还能卖，商用只能闲置，那是很可怕的事情。

    仲量联行预计，该机构追踪的中国16个二线城市2013年的写字楼空置率将从2012年的27%上升至37%。但何励达认为，开发商赶在客户需求之前动工是合理的，而中国近期的发展就说明过量的需求很快就会被市场消化。

    他说，当他2009年年初去北京的时候，在建的写字楼面积大约有3000万平方米，三分之一的写字楼处在闲置状态；当他2010年和2011年再去北京的时候，所有额外的空置物业已租赁一空，甚至包括那些即将上市的项目。