中国是全球惟一老年人口超1亿的国家，60周岁以上人口已超过1.7亿，超过德国和法国全国人口的总和。更有预测数据指出，2014年中国老年人口将超过2亿。严峻的人口老龄化形势使中国社会面临巨大挑战，但同时也可能成为中国房地产开发和住宅设计发展的契机。
   

    2013年1月12日，北京普惠恒建建筑科技中心主办的“适老化住宅改造研讨会”在京举办，活动释放出一个信号：适老化设计本土落地的里程碑将开启。

    会上，众多与会专家学者纷纷发言，探讨我国未来老龄人口适居建筑发展方向。针对中国本土居住情况，普惠恒建副主任，高级工程师闫哲对记者介绍，目前国内养老情况不容乐观，商业化的老年公寓项目往往入住条件和成本高昂，公立养老院机构则人满为患，且硬件设备设施极其落后，加上民族传统观念认为，住到敬老院并不是一个值得期待的事情。

    和谐社会的发展目标要求我们建设一个以人为本，服务日益人性化的社会，一个老少共融，不分年龄，人人平等的社会。当前国家制订了以居家养老的政策，全国有90%的老人在家养老，同时养老住宅的开发和建设迫在眉睫。

    闫哲介绍，目前中国居民的既有住宅无论住宅本身还是装饰装修，作为养老都是不合适的，首先存在严重的安全隐患，更不能谈舒适和便捷。比如沾水变得极其湿滑的地面，锐角墙壁，卫生间没有干湿分离，没有安装必要的扶手等辅助设施、厨房不能无障碍化，灯光照度不符合老年人生理条件等等。导致老年人在家发生事故的报道屡见不鲜。

    通过既有住宅改造，实际上是可以在尽量不破坏现有装饰风格，达到改善居住条件的目的，闫哲说。
   
    据记者了解，北京普惠恒建建筑科技中心一直致力于对住宅产业化和工业化精装修进行研究。日本的住宅产业工业化发展程度很高，设计非常人性化，品质也非常精细。普惠恒建的研究团队曾频繁地赴日考察， 参与各种中日技术交流，对日本的小空间收纳、SI 工业化建筑技术、精细化设计等加以研究和吸纳。
  
      日本财团法人高龄者住宅财团理事长高桥纮士曾表示：“希望日本对于老年地产开发经验能对推动中国住宅的无障碍化有所助益，对稳定的老年人居住生活做出贡献。也能共享日本老年住宅安全、使用便利性等设计理念及具体措施。”