郝振河：城乡统筹规划利国利民造福后代

北京国瑞兴业地产有限公司副总经理

在国瑞地产，我主要负责项目前期工作。今天，我主要就城乡统筹规划这个议题向大家谈一下自己的感受。近年来在一线城市地产频出地王的情况下，我们国瑞把目光转向了二线城市，甚至是三四线城市的建设。为什么这样做呢？大家也注意到了，金融危机以后，一线城市的土地市场和商品房交易火爆得有点令人不敢相信。前不久，北京又出现了新“地王”，楼面地价达到3万元！地产界的寒冬如此快速的复苏，而且飞速直线上升，这值得我们业内人士好好研究和探讨。

国家提出的城乡统筹规划是利国利民、造福后代的好事。最近这几年，我考察过不少城市，在城乡统筹规划方面，有的中小城市已经开始起步，并且规划得很好。今年七月，我随北京市工商联到四川灾区考察。灾区安置房建设可以说充分体现了中央和地方政府的安置思路，规划非常有条理，有效的实现了集约用地，让人感觉城乡与时代在共同发展和进步。这让人很欣慰。

而在北方一些城市，由于还没有实现城乡统筹规划，致使这些城市缺少整体感，其城市建设和面貌显得杂乱无章，让人感受不到时代的气息。当然，也有一些城市虽然做了城乡统筹规划，但由于地方领导太过于理想化，城乡规划很不切实际。比如，一些城市的经济开发区面积非常大，里面仅零星散落着几家企业，非常不景气。这种所谓的经济开发区，不仅没有实现土地集约使用，反而造成了土地的浪费。

我认为，在城乡统筹规划发展的同时，政府还应加大基础设施建设力度，并尽量做到先行。这既有利于人们出行，也有利于区域招商引资。目前，一些经济大省的乡镇基础设施建设，尤其是道路建设还是不错的。但在一些经济实力较为薄弱的地区，其基础设施建设较为落后，下雨的时候，一些乡镇公路坑坑洼洼。当车辆经过时，路边的人都不敢走。天晴的时候，车辆一过，则尘土飞扬。

城乡统筹规划还要爱护自然环境。爱护自然环境就是爱护我们的生命，爱护我们的子孙。这一点政府、企业、个人都有责任。企业在进行城乡建设的时候，不能单纯追求经济效益，还应该考虑区域内农民的利益，并维护好，至少不能损害其利益，尽到企业公民的社会责任。此外，在城乡建设过程中，无论是当地政府，还是开发商，一定要从当地实际情况出发，切不可贪大求全或盲目追新，把乡镇建设大城市化。珍爱自然环境，保护有限的水资源。欧美国家在这方面就做得非常好，他们在住宅开发上的一些生态理念，以及在原生态植被保护等方面的一些做法很值得我们借鉴与学习。最后，我希望在城乡统筹规划的指引下，我们能建设更多美丽、绿色、生态、环保的城市与乡镇，让每一寸土地都实现价值最大化。