合生创展近年面临发展瓶颈。2009年公司合约销售额为150.9亿元人民币，2010年为110.37亿元，2011年则跌破百亿。合生创展表示，由于保持适度规模、控制开发节奏，公司近年来的销售额呈下降态势，但公司的利润规模和毛利率并没有下滑。数据显示，2009年合生的销售毛利率为42%，2010年为39.6%，2011年为45.9%。

    合生创展未来几年的住宅项目数量将控制在35至40个，商业项目控制在10个左右，产业地产项目控制在3至5个。“我们未来会要求每个项目都具备良好的条件，深入学习香港长实精耕细作，进行标准化商业运作。”合生高层表示。

    某专家认为，2012年以后，房企将面临“去政策红利”、“去存量”、“去杠杆”的压力，追求有质量的增长将取代过去单纯的规模化增长。“多数房企在业绩增长率下调的同时，要么强调高周转率，要么保证利润率。”他称。