南沙跃升为国家级新区后将发生怎样的变化？未来南沙的房价还会涨吗？昨日上午，由新快报举办的“扬帆南沙——2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”在南沙大酒店举行，多位规划专家及开发企业汇聚一堂，共同探讨南沙未来发展之路。广东新快报社社长兼总编辑李宜航认为，南沙犹如待开发的宝藏一直在等待机遇，如今这一机遇已经来临。广州市社会科学院高级研究员彭澎指出，南沙将成为国家中心城市核心功能重要承载地，发展南沙滨海新城将是未来广州市的“一号工程”。

　　发展南沙带动内地参与全球竞争

　　在昨日的论坛上，多位专家力撑南沙发展前景。“南沙将建成岭南特色、中国风格、世界气派的岭南水乡之都！”广州市社会科学院高级研究员彭澎在论坛上表示，南沙已经有了五大定位，即粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区。未来南沙一方面将与番禺融合发展，也将与广州中心城区协同发展，更重要的是南沙的发展还将促进大珠三角一体化发展，最终带动内地参与全球竞争合作。

　　彭澎表示，南沙新区的核心是约54平方公里的明珠湾区，其中起步区一期约18平方公里的面积为近期重点开发建设区域。发展南沙滨海新城将是未来广州市的“一号工程”。从远景上来看，南沙将实现“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的整体空间构思，南沙的发展不仅将使广州成为沿江城市，也将成为沿海城市，南沙的发展将连接粤港澳，形成港澳+广深珠+莞中的2+3+2大湾区城市群。

　　暨南大学教授胡刚认为，南沙的发展是遵循“科学规划，从容发展”的原则，按照规划，南沙要发展高端服务业。在打造粤港澳优质生活区的前提下，发展什么产业，要看这几个区域的优势。香港的高端服务业很发达，也急需打开内地市场，因此香港和广州联合发展南沙，有相互合作的基础。

　　利好一出南沙楼市成交火爆

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，南沙楼市迎来历史性机遇。黎文江分析认为，南沙的房地产市场起落与规划密切相关，2011年8月“省府搬迁至南沙”与南沙“扩容”两则消息一同成为社会关注的焦 点，南沙价格从8000元/平方米的均价快速拉升至10000元/平方米，但随后没有新的规划利好推出，成交量大幅萎缩，持续低迷。而在2012年3月，各楼盘降价回落至6000-8000元/平方米的水平，5-8月价格企稳，成交量保持在7万-8万平方米/月。2012年9月6日国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，受具体政策的利好，南沙楼价稳定在8000-8500元/平方米的水平，成交量突破10万平方米／月。

　　黎文江表示，在“十一”黄金周期间，9个项目中，6个均在“十一”前推货。受南沙新区新规利好，南沙楼市成交及人气一片红火。万科府前一号等楼盘取得七成以上或售罄的业绩。创鸿南沙一品及南沙城的公寓开盘成交均达九成以上。四季度南沙将有2700多套货供应，大面积产品将成为供应的主力。

　　黎文江还认为，近年来南沙成交地块楼面地价集中在1600-2600多元/平方米，这个价格与南沙目前的楼价相比是一个非常合适的价位。本周五南沙将有4块土地公开出让，起拍价已接近2000元/平方米，显示政府看好南沙的土地价值。

　　南沙遇机而起发展指日可期

　　新快报三推深度策划助势

　　“南沙如同待开发的宝藏，一直在等待一个机遇。”在昨日的论坛上，广东新快报社社长兼总编辑李宜航率先为南沙发展“打气”，他表示，随着《广州南沙新区发展规划》正式出炉，南沙晋升国家级新区，机遇终于来临。《新快报》愿意为实现南沙新蓝图，奉献智慧、整合资源、献计献策、共商大举。这正是新快报对南沙进行深度新闻策划的初衷，而此次高峰论坛则是南沙深度新闻策划中的重要一环。

　　事实上，《新快报》一直在密切关注南沙发展。在南沙新区规划出台前，本报就在9月底推出了预热特刊《风起南沙》，到新规划出台第二天又立即推出12个新闻版“详解南沙新区规划蓝图”。在本周五，还即将隆重推出深受南沙区政府区领导关注和支持的资讯特刊《南沙一本通》，新快报对南沙的深度新闻策划环环紧扣、高屋建瓴，也因此深受读者青睐。

　　专家建言

　　南沙应“定向放松”限购吸引港澳人士买房

　　据悉，相对广州市中心，南沙可谓“地广人疏”，而未来要实现大发展，必定需要吸引大批高端人才进入。在昨日的高峰论坛上，多位专家建言，要吸引港澳人士到南沙买房子，限购政策先行先试向他们“定向放松”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江就指出，南沙本地人口严重不足，户籍人口只有十多万人，常住人口只有30多万人，南沙楼盘入住率低，限购政策在这里明显不适用，因此应该制定相关政策吸引外来人口，例如“购房入户”等，鼓励他们在南沙定居。

　　黎文江表示，南沙未来将与深圳前海、珠海横琴竞争，因为上述两地都是打“港澳牌”。对比深圳，南沙楼市的优势非常明显，深圳前海楼价已高达3万-4万元/平方米，南沙才8000元/平方米；政府对港澳合作的相关支持政策，深圳不如南沙多，力度不如南沙大，如果港澳人士到南沙后却不能买房居住，这实际上是与规划精神相矛盾的。

　　黎文江还表示，《广州南沙新区发展规划》中明确指出，对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。这些条款为南沙区试行放松限购提供了依据。

　　方圆地产首席分析师邓浩志则在此次论坛上表示，南沙取消限购将极大促进引进外来人才，南沙甚至可以通过提供购房入户、以限价代替限购的方式，促进房地产及城市发展。