规划用地面积逾２０公顷

据介绍，城市最佳实践区东片区位于世博会地区浦西部分的东端，是规划城市最佳实践区的组成部分，其规划范围为东临南浦大桥，北至中山南一路，南侧边界是半淞园路和黄浦(社区网 论坛 商铺)江岸线，西侧边界是南车站路和苗江路，整个城市最佳实践区东片区的规划用地面积约为２０．５７公顷，规划目标是与城市最佳实践区（Ｅ０６和Ｅ０８街坊）相结合，塑造具有国际影响力的文化创意街区、市民休闲娱乐的重要场所、国内外游客的主要目的地。一方面，在产业发展上，规划形成文化创意产业及其辅助产业和配套产业的完整业态；另一方面，在空间形态上，规划形成特色鲜明、充满活力、低碳环保的宜人街区。

商报记者了解到，东片区的规划理念主要表现在三方面，一是充满活力的混合功能布局，基于文化创意产业及其辅助产业和配套产业的完整业态，各个街坊规划形成主次功能的混合布局，确保街区发展的时空活力；二是连续多样的开放空间体系，将与Ｅ０６和Ｅ０８街坊进行有效对接，以连续的步行通道，串连各种开放空间，包括滨江公园、街坊广场和街角绿地，形成贯穿整个街区、步行友好的开放空间体系，不仅增强场所活力、而且鼓励低碳交通方式；第三则是富有特色的空间形态格局，东片区将与开放空间体系相结合，形成错落有致、层次丰富、序列分明的空间形态格局，塑造尺度宜人的街区环境。

多为商务办公商业综合用地

根据规划草案，东片区与Ｅ０６和Ｅ０８街坊相结合，将形成城市最佳实践区的规划结构，可以概括为“一环一带、两核五区”。其中，“一环”指的是一条步行环道串连五个街坊，形成“文化创意环”；“一带”是指滨江绿带与步行环道相交汇，形成连接街坊、片区（城市最佳实践区）、地区（世博会地区浦西部分）的多层次开放空间体系；“两核”即在步行环道和滨江绿带的交汇部位，南浦公园和城市广场形成开放空间的核心元素；“五区”则为包括Ｅ０６和Ｅ０８街坊在内的５个街坊形成主次功能的混合布局和各种要素的形态单元。

值得一提的是，商报记者从东片区的控制性规划草案获悉，东片区内规划用地性质基本都是商务办公和商业服务业综合用地，规划用地面积２０．５７万平方米，其中，规划可开发的用地面积约为５．８２万平方米（包含Ｆ０２－０１、Ｆ０２－０９、Ｆ０４－０２、Ｆ０５－０４地块），规划可开发用地的地上总建筑面积为２２．７３万平方米，当中包括了１４．３１万平方米的商务办公建筑面积和８．４２万平方米的商业服务业建筑面积，建筑高度要求控制在１００米以下。

商报记者注意到，城市最佳实践区东片区东临南浦大桥，南侧边界是半淞园路和黄浦江岸线，其南侧确实有几幅地块均为一线滨江，主要是Ｆ０５－０１、Ｆ０５－０２、Ｆ０５－０３和Ｆ０５－０４地块，多为商务办公文化商业服务业综合用地或商业服务业文化综合用地等，全数位于半淞园路以南，西面紧贴苗江路，东面即靠近黄浦江，地理位置相对较好，待上述地块正式推出市场之时，预计将引起房地产开发企业的重视。