做出这种判断的理由在于，当前市场政策面依然严峻，市场库存依然可观，开发企业依然普遍面临高负债，陈国强说，这些条件决定了楼市缺乏价格上涨的基础。

此前，央行时隔三年半来首次降息被认为会刺激楼市的反弹，引起诸多争论。

陈国强表示，目前是否回暖行业内也存在分歧。如何判定市场是否回暖，是依据成交量的上升就可以确认，还是要把量的回升和价格的变化结合？市场回暖要给予一个适当的时间期限，不能依据短期数据变化来判定，需要住宅市场的增加量，以及土地市场的变化等。

判定市场回暖需要诸多条件，例如要考虑成交量和价格的变化，同时也需要结合房地产开发投资的指标，房地产市场的施工面积、新开工面积，以及开发企业的土地购置面积等等相关的指标，包括土地市场的表现。

就近期的市场成交量回暖来看，陈国强认为，时间比较短，还需要更长时间观察。“这一轮回暖凸显几个特点：开发商以价换量和近期政策面的微调，以及一些刚需群体的放弃观望选择出手等有关系，目前来看多数热销楼盘都属于刚需盘。

“是否会出现由目前的以价换量呈现出价随量涨，甚至进入到量价齐涨的变化特征还需要观察”。陈国强表示。